房子產權年限是多少年？住房產權年限到期怎么辦

大部分人在購買房子的時候最關心的問題就是產權的問題，通常的情況下，大部分的住宅產權都是70年，但是也有個別的情況。因為住房所在的土地性質時候不一樣的，所以產權的年限也有著差異。在我們買房子的時候一定要弄清楚關于“房子產權年限是多少年？住房產權年限到期怎么辦”的問題，下面我們看看以下的文章是怎么介紹這個問題的。

房子產權年限是多少年？

我們通常所說的住房產權年限主要包括三種：住宅用地，產權年限是70年；綜合用地，產權年限是50年；商業(yè)用地，產權年限是40年。房地產開發(fā)過程當中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發(fā)住宅，工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。

住房產權年限到期怎么辦？

1、《物權法》百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、《城市房地產管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

3、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的住房外，其它的住房應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產所有權便得以延續(xù)，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。

4、土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地面上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地面上房產由國家無償收回。住房所有權也就自然消失。

以上就是關于“房子產權年限是多少年？住房產權年限到期怎么辦”的詳細介紹。住房產權實際上也就是住房所在土地的使用權限，通常我們所購買的房子使用權是沒有年限的，不管是買賣，建設，受贈，抵押，繼承的時候，都可以進行產權轉移。