房地產(chǎn)估價方法有哪些？房地產(chǎn)估價有什么特色？

房地產(chǎn)價格評估，也叫房地產(chǎn)估價，是專業(yè)估價人員對某一區(qū)域地產(chǎn)進(jìn)行價格或價值估算或判斷的一種活動，它是房地產(chǎn)交易進(jìn)行的前提條件。房地產(chǎn)估價有三種方法，比較法、法和成本法，一般性房產(chǎn)交易采用二種方法進(jìn)行，比較法是最常用的一種方法。房地產(chǎn)估價具有科學(xué)性、藝術(shù)性和綜合性，本文做了淺析，希望對您有所幫助。

房地產(chǎn)估價方法有哪些？

一是，近期市場上相似的房地產(chǎn)是以什么價格進(jìn)行交易的，這是基于理性的購買者愿意出的價錢不會高于其他買者近期購買相似房地產(chǎn)的價格。

二是，該房地產(chǎn)出租或自營預(yù)計可以獲得多少，這是基于理性的買者愿意出的價格不會高于房地產(chǎn)的預(yù)期現(xiàn)值之和。

三是，如果重新開發(fā)建設(shè)一種相同或相似的房地產(chǎn)預(yù)計需要多少費(fèi)用，這是基于理性的埋置愿意出的價錢不會高于重新開發(fā)建設(shè)相同或相似的房地產(chǎn)所付出的代價。

由此產(chǎn)生了三種評價方法：比較法、法和成本法。

房地產(chǎn)估價有什么特色？

一、房地產(chǎn)估價具有科學(xué)性

房地產(chǎn)估價建立在科學(xué)的估價理論與方法的基礎(chǔ)之上，具有科學(xué)性。

雖然房地產(chǎn)價格受多種因素影響，構(gòu)成和變化都比較復(fù)雜，難以準(zhǔn)確地確定，但究其實質(zhì)并不是主觀臆斷，而是把房地產(chǎn)的客觀實在價值通過評估活動準(zhǔn)確地反映出來，具有很強(qiáng)的客觀性和科學(xué)性。

二、房地產(chǎn)估價的藝術(shù)性

房地產(chǎn)估價在一定程度上具有藝術(shù)性，主要體現(xiàn)在如下幾個方面：

1．房地產(chǎn)估價人員需要有豐富的經(jīng)驗。房地產(chǎn)估價是一項專業(yè)性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)，估價人員必須具備豐富的經(jīng)驗，才能作出準(zhǔn)確合理的判斷。

2．房地產(chǎn)估價需要很強(qiáng)的推理與判斷能力。豐富的估價經(jīng)驗是順利評估的前提，在經(jīng)驗基礎(chǔ)上所形成的推理判斷能力在一定程度上代表著估價師的水平。在房地產(chǎn)估價過程當(dāng)中，推理判斷能力不僅體現(xiàn)為對房地產(chǎn)價格規(guī)律的透徹認(rèn)識，有時會表現(xiàn)出非邏輯性，體現(xiàn)為估價師的超常眼力。

3．房地產(chǎn)估價需要一定的技巧。房地產(chǎn)估價的技巧性一方面體現(xiàn)在估價過程當(dāng)中，另一方面則體現(xiàn)在如何保證評估結(jié)果的權(quán)威性，保證委托人及有關(guān)當(dāng)事人可以接受合理的評估結(jié)論上。在房地產(chǎn)估價過程當(dāng)中，涉及到準(zhǔn)確核實待估房地產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，如何以最快的速度擬好估價報告，避免以后出現(xiàn)糾紛這些問題的處理都需要估價師掌握相應(yīng)的技巧。

三、房地產(chǎn)估價具有綜合性

房地產(chǎn)估價的綜合性主要體現(xiàn)在如下幾個方面：

1．房地產(chǎn)估價人員需要具備綜合性常識。

2．評估過程涉及面較廣。

房地產(chǎn)評估有時不僅包括有形資產(chǎn)（實物房地產(chǎn)），也包括無形資產(chǎn)。

3．房地產(chǎn)估價有時需要綜合作業(yè)。房地產(chǎn)估價有時需要估價師、結(jié)構(gòu)工程師，以及建筑師、規(guī)劃師等協(xié)同作業(yè)。

4．房地產(chǎn)估價還具有一定的政策性。如在住宅評估時，還應(yīng)考慮國家的有關(guān)政策，在評估土地的出讓價格時，還應(yīng)考慮出讓方式及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。所有這些，也在一定程度上體現(xiàn)著房地產(chǎn)估價的綜合性特色。

房地產(chǎn)估價，需要專業(yè)的人士為您來解答，房地產(chǎn)估價人員必須具備豐富的經(jīng)驗，才能做出準(zhǔn)確、合理的判斷。至于采用哪種方法好些，一般性房產(chǎn)交易采用二種以上方法進(jìn)行，比較法是最常用的一種。房產(chǎn)估價具有科學(xué)性、藝術(shù)性、綜合性等特色，您都要掌握相關(guān)常識才不會很茫然。