預繳土地增值稅怎樣做

在房地產(chǎn)市場中，土地增值稅的交納許多朋友們不了解，其實預繳土地增值稅的話，要留意依照當當?shù)蒯樅鸵?guī)則來進行，要留意一下詳細的交納期限和交納的稅率問題。那么預繳土地增值稅怎樣做?針對這個問題，我們來看看小編的相關介紹與敘述吧。

預繳土地增值稅有哪些規(guī)定

1、依照《土地增值稅暫行法令實施細則》規(guī)則，“交稅人在項目所有竣工結算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的收入，因為觸及資金斷定或其他原因，而無法據(jù)以核算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目所有竣工、處理結算后再進行清算，多退少補?！?

2、預征是按預售收入乘以預征率核算，預征率由各省、自治區(qū)、直轄市當?shù)囟悇站指鶕?jù)當?shù)貭顩r核定。依照現(xiàn)在房地產(chǎn)稅收方針，開發(fā)商需繳運營稅、土地增值稅等。

3、土地增值稅簡略了解就是開發(fā)一個項目獲得的贏利部分，這部分贏利將按必定份額交稅。

土地增值稅預交稅率是多少

1、預征率：國家稅務總局關于加強土地增值稅征管作業(yè)的告訴除保證性住所外，東部區(qū)域省份預征率不得低于2%，中部和東北區(qū)域省份不得低于1.5%，西部區(qū)域省份不得低于1%，各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)斷定恰當?shù)念A征率。

2、房產(chǎn)開發(fā)公司計劃開發(fā)住所樓5棟，年末竣工交付運用，估計收入總額50000萬元，年一季度獲得預售收入10000萬元，當?shù)睾硕ǖ耐恋卦鲋刀愵A征率為2%，則應預繳的土地增值稅為10000×2%=200萬元。

預繳土地增值稅怎樣做

(1)增值額未達到扣除項目金額50%部分，稅率為30%;

(2)增值額達到扣除項目金額50%，未達到扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;速算扣除系數(shù)為5%;

(3)增值額達到扣除項目金額100%，未達到扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;速算扣除系數(shù)為15%;

(4)增值額達到扣除項目金額200%的部分，稅率為60%;速算扣除系數(shù)為35%;

(5)房地產(chǎn)公司建成一般住所出售的，增值額未達到扣除金額20%的，免征土地增值稅。

關于土地增值稅的核算，不同省份詳細的稅率也會有一些差異，詳細的檢測咨詢當?shù)囟悇諜C構，依照方針規(guī)則來進行交納。

以上就是小編關于預繳土地增值稅怎樣做的相關介紹，期望關于我們交納土地增值稅有一些幫忙。