房產(chǎn)證不滿2年交多少稅

房子不滿兩年過戶需要交繳納個(gè)人所得稅20%，還要按5.6%繳納增值稅及附加稅，契稅就由由買方繳納。

房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，就需要交納成交價(jià)格更高比例的營業(yè)稅，但是如果滿5年后就成為普通的住宅，這個(gè)時(shí)候就可以免交稅收，否則就必要要交納個(gè)人所得稅。

房產(chǎn)證不滿2年過戶需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅及附加稅。住房過戶稅費(fèi)計(jì)算方式為：差額個(gè)稅=差額×20%，增值稅及附加=計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6%。

買房者在看中想要購買的房子之后，需要對房子的真實(shí)性及可靠性進(jìn)行檢驗(yàn)，其中最重要的就是賣房者是否就是產(chǎn)權(quán)證登記的業(yè)主，并了解是否有共同產(chǎn)權(quán)人。

怎么看房產(chǎn)證滿兩年

房產(chǎn)證滿兩年或五年，是從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。

國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個(gè)人購買住房以取得的住房產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買住房的時(shí)間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具住房產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買住房的時(shí)間?！?/p>

即住房產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以住房產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買住房的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于住房產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買住房的時(shí)間。