住房認(rèn)購價(jià)是什么意思

住房認(rèn)購價(jià)是商品房買賣簽訂認(rèn)購書時(shí)住房的價(jià)格，而買房認(rèn)購是商品房買賣合同雙方當(dāng)事人在簽訂預(yù)售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在法理上，一般稱之為預(yù)約合同。簽訂預(yù)約合同的目的是約束雙方訂立本約。

如何簽訂住房認(rèn)購書?

1、住房的詳細(xì)信息必須出現(xiàn)在認(rèn)購書中。

認(rèn)購書的認(rèn)購對(duì)象是住房，所以住房的詳細(xì)信息必須要出現(xiàn)在認(rèn)購書中，包括住房的地址、認(rèn)購住房的樓棟號(hào)、單元號(hào)、房間號(hào)、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等信息。這也是避免一房二賣的一個(gè)方法。

2、交易雙方的基本情況要謹(jǐn)慎填寫。

交易雙方的基本信息包括雙方的姓名、地址、電話、證件號(hào)碼等。對(duì)于購房者來說，這里要尤其注意賣方的名稱是開發(fā)商還是代理公司。如果是第三方銷售代理公司，則應(yīng)該在認(rèn)購書中注明為代理關(guān)系。一旦后期出現(xiàn)什么問題便于追責(zé)。

3、開發(fā)商資質(zhì)和樓盤預(yù)售證要要調(diào)查清楚。

簽訂認(rèn)購書本來就具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，所以更應(yīng)該認(rèn)清開發(fā)商的資質(zhì)和樓盤的質(zhì)量。對(duì)于樓盤，除了購房者自己的了解和調(diào)查之外，更重要的是要看它是否具備商品房預(yù)售許可證，有證與無證的區(qū)別相信大家也很清楚，有了預(yù)售證，簽訂認(rèn)購書的信心便又增加了一分。開發(fā)商無證銷售的行為雖然不影響認(rèn)購書的效力，但還是對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)問題有一定的影響。而且購買沒有預(yù)售證的房子，即使簽了合同，也無法辦理網(wǎng)簽、過戶，更無法獲得不動(dòng)產(chǎn)證。

4、住房的價(jià)格和付款方式要約定清楚。

住房的價(jià)格包括單價(jià)和總價(jià)，不可使用特價(jià)、均價(jià)等模糊字眼，付款方式則包括全款、分期付款、按揭付款等。每一個(gè)數(shù)字，每一個(gè)金額都要認(rèn)真核對(duì)，避免因粗心造成的資金損失。

5、開發(fā)商承諾要寫進(jìn)認(rèn)購書。

大多數(shù)購房者在購房的時(shí)候，開發(fā)商都會(huì)給予一定的優(yōu)惠、贈(zèng)送面積等承諾，這些都可以在認(rèn)購書中體現(xiàn)，后期簽訂正式的購房合同時(shí)照樣也可以寫進(jìn)去，以防開發(fā)商變卦。當(dāng)然在這里最好也要對(duì)違約的處理辦法作出一些規(guī)定。

6、違約責(zé)任要提前約定。

合同類性質(zhì)文書的簽訂都是為了對(duì)雙方有一個(gè)約定，以及對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)造成的損失進(jìn)行賠償?shù)姆椒ù_定。認(rèn)購書也不例外，在認(rèn)購書中除了要交代清楚自己的關(guān)注點(diǎn)之外，比如商品信息，交易詳情或者資金往來等內(nèi)容，更要約定清楚風(fēng)險(xiǎn)處理方法，對(duì)雙方進(jìn)行約束，減免出現(xiàn)損失時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。

7、小心認(rèn)購書中的“陷阱”條款。

陷阱條款，或者說是不合法、不合理?xiàng)l款，這種情況存在的樣式太多。在實(shí)際填寫認(rèn)購書的時(shí)候就要多長(zhǎng)個(gè)心眼兒了，認(rèn)真閱讀，有異議者要及時(shí)提出，作出適當(dāng)?shù)奶幚怼?/p>

(1)不對(duì)等條款。

簽訂合同要遵循著自愿、平等、合理的原則，所以在認(rèn)購書中如果遇到不平等的條款，如制定合同的一方盡力的偏向自己，違約責(zé)任也是他方承擔(dān)的多，自己承擔(dān)的少這類性質(zhì)的條款就稱為不平等條款。遇到這種情況時(shí)要敢于指出，并建議采用政府統(tǒng)一制定的認(rèn)購書。因?yàn)楝F(xiàn)在的認(rèn)購書一般都是開發(fā)商按照制定的，所以這種情況還是很普遍的。

(2)涉及到敏感字眼的條款。

住房認(rèn)購一般都需要購房者繳納一定的資金才可完成，在繳納完資金，簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，一定要小心對(duì)方關(guān)于這筆資金的處置辦法，尤其是一些敏感字眼可能引起的錢財(cái)糾紛，比如資金的“沒收”“不予退還”等字眼。這條條款更多的是針對(duì)購房者違約可能給開發(fā)商造成損失制定的違約處理辦法。即使購房者違約，這樣處理也是有失公允的。此時(shí)，雙方要商議出合理的方案，寫入認(rèn)購書，對(duì)雙方都要有一個(gè)約束。

(3)使用模糊概念的條款。

認(rèn)購書中最大的問題就是牽扯到資金的問題，在認(rèn)購書中有關(guān)住房?jī)r(jià)格的大多數(shù)約定都要小心對(duì)待。要謹(jǐn)防開發(fā)商使用“優(yōu)惠價(jià)”、“折扣價(jià)”等模糊概念性的說法，解決方法是，只要涉及到金錢就要準(zhǔn)確到具體的數(shù)額，不可模棱兩可。