買房要警惕風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)是二手房交易中普遍的風(fēng)險(xiǎn)，比如：

（1、交易對(duì)方并不是產(chǎn)權(quán)所有人，或者不是完全產(chǎn)權(quán)人。針對(duì)這種情況可以通過比對(duì)房產(chǎn)證和身份證來確定，前提是房產(chǎn)證真實(shí)有效。如果不可辨別真?zhèn)畏慨a(chǎn)證可要求中介或自行前往建委核實(shí)。

（2、如果是有多名共有產(chǎn)權(quán)的二手房，注意交易對(duì)方如果沒有取得所有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，是不可以出售該套房的。

（3、對(duì)于仍處于還貸中的二手房來說，有不少房主要求使用購(gòu)房者的首付款支付剩余貸款，從而解除住房抵押狀態(tài)。其實(shí)購(gòu)房者最好建議他們挑選中介的墊資服務(wù)，因?yàn)橘?gòu)房者的資金一旦交付給房主，并不可確保首付款是被用于支付剩余房貸，也就是說，被挪用的風(fēng)險(xiǎn)很大。

（4、謹(jǐn)慎購(gòu)買特殊產(chǎn)權(quán)住房。市場(chǎng)上有不少非普通商品房，比如經(jīng)適房、已購(gòu)公房等。這類房子最大的問題是產(chǎn)權(quán)不完整，購(gòu)房者如需購(gòu)買此類房產(chǎn)，需要要求業(yè)主取得完全產(chǎn)權(quán)并達(dá)到上市條件。

2、資金風(fēng)險(xiǎn)

（1、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)完畢后，就到了資金交付階段了。二手房交易中，為了避免房主拿到首付款后玩失蹤，建議購(gòu)房者一定要挑選資金監(jiān)管服務(wù)。

（2、除了首付款外，住房過戶完畢后一些生活費(fèi)用也需要交割清楚，比如物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等，購(gòu)房者可以截留一部分尾款，待這部分資金結(jié)算完畢后再支付尾款。

3、住房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

住房質(zhì)量問題比較復(fù)雜，比如是否是兇宅、住房是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質(zhì)量問題。細(xì)節(jié)問題最好找個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的朋友幫你參謀，另外，一些深層次的問題，可以找對(duì)門業(yè)主或物業(yè)了解，兇宅這個(gè)問題一般近鄰會(huì)了解。

買房交首付有什么注意事項(xiàng)

1、注意合同條款內(nèi)容

購(gòu)房者在買房時(shí)要注意購(gòu)房合同中的內(nèi)容，特別注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不可草率行事。

2、注意住房買賣的付款方式是否規(guī)范

在住房買賣合同中，買賣雙方應(yīng)該對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。