購買尾盤房源要注意些什么

1、弄清尾盤出現(xiàn)的原因：

在購買尾盤前，購房者一定要對整個樓盤進行詳細(xì)的了解，弄清楚尾盤出現(xiàn)的具體原因，如果是因為戶型不好、住房質(zhì)量不合格、物業(yè)服務(wù)差等類似的原因，那么最好也不要購買，否則很可能會貪小便宜吃大虧；如果僅僅是因為后期項目的宣傳不到位，那還是可以去挑選一下的。

2、實地考察很重要：

一般項目只剩尾盤在銷售的時候，整個項目的工程基本上也差不多了，這時候購房者如果想要購買房子，則可以去項目周邊實地考察一下，不僅要看清項目周圍的環(huán)境和配套，還要查看一下整個項目的質(zhì)量和社區(qū)規(guī)劃等等。

3、查驗開發(fā)商資質(zhì)：

開發(fā)商的資質(zhì)在一定程度上就代表了這個項目的可信度，比如說具備一級資質(zhì)的品牌開發(fā)商，他們建設(shè)的住房即便是尾盤，其住房質(zhì)量、物業(yè)管理等方面也會相當(dāng)有保證，這一點購房者心里應(yīng)該都比較清楚。

4、面對低價不盲目：

為了盡快清盤，不少項目都會給出非常誘人的優(yōu)惠，也許這些房子的價格會比之前熱銷的時候低出不少，但購房者面對低價一定不要沖動消費，就算房子沒有什么大問題，也要考慮房子的面積大小、地理位置等是否適合自己。

5、算清土地使用年限：

一般開發(fā)商不會在取得土地使用權(quán)之后立刻開始建設(shè)開發(fā)，這之間往往會有一個時間差，再加上住房的施工時間和大部分房子的銷售時間，購買了尾盤之后，房子的土地使用年限必然“縮水”不少，而住房的土地使用年限還關(guān)系著未來轉(zhuǎn)手時的價值，所以購房者一定要算清楚。

6、聽聽前人的意見：

如果你挑選的房子是比較大的社區(qū)，那么在項目進行尾盤銷售的時候，應(yīng)該有一部分業(yè)主已經(jīng)入住了，購房者在購買尾盤之前則可以試著去詢問一下已入住業(yè)主的感受，一般他們給出的看法和意見都還是比較可信的。

尾盤產(chǎn)生的原因

1、知名大盤那些正常銷售剩余的房源，沒有售出的主要原因是朝向、樓層、戶型不好或者單套面積偏大等。

2、項目規(guī)模小的區(qū)域小盤，主要目標(biāo)客戶群體就是周邊區(qū)域的置業(yè)者，宣傳力度不如知名大盤，旨在在小區(qū)域內(nèi)進行消化，或者是對市場消化能力的預(yù)估不足產(chǎn)生尾房。