住房產(chǎn)權(quán)份額公證是什么

住房產(chǎn)權(quán)份額公證的法律意義及操作流程，以及夫妻在購(gòu)房時(shí)如何約定房產(chǎn)份額和要注意的事項(xiàng)，包括共有財(cái)產(chǎn)的分割規(guī)則、夫妻共同購(gòu)房的簽字確認(rèn)要求及相關(guān)證明文件的準(zhǔn)備。

住房產(chǎn)權(quán)份額公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法進(jìn)行證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、公證是一項(xiàng)有具有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。住房產(chǎn)權(quán)份額公證雖然不是住房產(chǎn)權(quán)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)和許多不必要的麻煩，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。

房產(chǎn)份額如何約定

1、無(wú)需約定。因?yàn)榉蚱藁楹筚?gòu)買(mǎi)的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此，不需在房產(chǎn)證約定產(chǎn)權(quán)比例。

2、在房產(chǎn)證上注明各人的產(chǎn)權(quán)比例。如果夫妻雙方有文字協(xié)議約定婚后各人收入與家庭開(kāi)支均“aa制”或其他等類(lèi)似情況時(shí)，則有必要在房產(chǎn)證上注明各人的產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。

3、對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)份額的分割，還應(yīng)注意共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。

夫妻共同買(mǎi)房要注意什么

1、要辦這種夫妻共同共有的，則必須兩個(gè)人都來(lái)。根據(jù)規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

2、辦理登記時(shí)，夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶(hù)口本都帶上，除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程當(dāng)中需要夫妻共同到場(chǎng)之外，在共同申請(qǐng)房貸時(shí)，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。

3、這種夫妻共同購(gòu)買(mǎi)的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。如果說(shuō)是準(zhǔn)夫妻，還沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證，是由雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)，是不可辦理共同共有的，因?yàn)檫€沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額。