如何委托中介賣房 委托中介賣房注意事項(xiàng)

不少賣房者都尋找中介來幫助自己賣房，但是還是有不少朋友不太懂如何委托中介賣房？尋找中介來幫助自己賣房是一個(gè)不錯(cuò)的挑選但是如果不懂中介內(nèi)部的流程，是一件很吃虧的事情。同時(shí)委托中介賣房注意事項(xiàng)也有許多，大家也要注意，所以接下來讓我們一起來看看下面的常識。

如何委托中介賣房

如何委托中介賣房要走這幾步流程挑選中介、上門看房、訂立委托合同。

1、挑選中介

既然是委托中介賣房，那么挑選中介就是其中的必要步驟之一，挑選一個(gè)什么樣的中介，將關(guān)系到你的房子之后會(huì)在多少時(shí)間內(nèi)賣出，以多少錢的價(jià)格賣出等等。因此，你必須挑選一個(gè)正規(guī)且有信譽(yù)的品牌中介，以保證交易的順利進(jìn)行。

2、上門看房

讓中介人員上門看一下自己的房子，了解清楚住房的具體情況，包括住房的地理位置、住房大小、裝修狀況等等，以便其更好地將住房銷售出去。

3、訂立委托合同

準(zhǔn)備好與住房相關(guān)的文件交給中介公司進(jìn)行核查，并且與中介公司商談住房價(jià)格、中介費(fèi)用、出售底價(jià)等具體細(xì)節(jié)。商議妥當(dāng)之后，售房者便可以與中介訂立委托合同了。

委托中介賣房注意事項(xiàng)

1、別輕易使用“代理”

“代理”聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù)，但其實(shí)只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用“代理”。否則，一旦交易出現(xiàn)問題，你連換別家代理公司的機(jī)會(huì)都沒有。

2、房價(jià)不可由中介說了算

住房價(jià)格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不可全聽中介的。一般來說，住房的價(jià)格應(yīng)該是圍繞市場均價(jià)上下浮動(dòng)的，如果差異過大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚該價(jià)格具體是什么，如果是到手價(jià)的話，那就不用自己再計(jì)算稅費(fèi)等費(fèi)用，但如果是住房總價(jià)，你就得自己將稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用都計(jì)算清楚，以免受騙。

3、謹(jǐn)慎收取購房定金

中介公司找到客戶后會(huì)跟你議價(jià)，如果你接受了對方的購買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時(shí)有一些中介公司會(huì)要求保管該定金，那你就要慎重了。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為倒也算了，就怕買方毀約，你雖然可以沒收定金，但中介公司卻很可能要求分一杯羹。

4、明確中介費(fèi)支付細(xì)節(jié)

中介費(fèi)具體是多少，支付的方式是什么，支付時(shí)間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不可只是口頭允諾，必須落實(shí)到書面上。在約定中介費(fèi)之前，你可以了解一下同類中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢。

5、委托期限不宜過長

將住房委托給中介出售就需要給中介授權(quán)，但一定要注意的是，委托的期限不宜過長。如果委托期限過長，一些中介便會(huì)借此時(shí)間為自己謀取私利，比如拿著買方的購房款進(jìn)行投資等行為。因此，為了以防萬一，根據(jù)交易的流程，分環(huán)節(jié)進(jìn)行委托。

6、簽署合同等文件不可留空白

你在簽訂買賣合同時(shí)盡量做到仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，并且填寫的時(shí)候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以避免中介或者買方在空白處填寫下對你不利的內(nèi)容，否則一旦出現(xiàn)糾紛，你很可能“投訴無門”。

以上內(nèi)容是關(guān)于如何委托中介賣房和委托中介賣房注意事項(xiàng)，希望可以幫助大家在委托中介賣房時(shí)可以更加地順利。同時(shí)大家一定要注意委托中介賣房注意事項(xiàng)，這會(huì)幫助大家很多，比如別輕易使用“代理”、房價(jià)不可由中介說了算、謹(jǐn)慎收取購房定金等等。這些都是很重要的事情。