負債太多能不可辦理商業(yè)貸款買房

負債太多能辦理商業(yè)貸款買房，銀行在審核借款人的貸款情況的時候，其實負債情況這些已經(jīng)是一目了然了的，一般不會過多的在意負債情況，更關注的是借款人的還款能力和，還款信譽。因此在貸款買房前，借款人一定要了解自己的個人信用問題，避免因為個人信用污點浪費時間。

買房辦不下貸款怎么辦?

1、先了解清楚具體原因。

購房者申請了貸款之后，如果銀行長時間沒有給回復，購房者可以找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。

2、換其他銀行。

如果購房者從新提交了材料，貸款銀行還是沒有審批貸款，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦。

3、找擔保公司。

購房者的資質對于辦理銀行貸款來說非常的重要，如果購房者資質不好，也可以找擔保公司貸款。要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

4、退首付。

有的朋友覺得辦不下貸款就不想買房子了，這個時候就要考慮退首付的問題了，如果購房者想直接退首付款，那就只能跟業(yè)主商議一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么商議。

貸款審批金額會受哪些因素影響?

1、住房房齡。

通常二手房的房齡會影響銀行的貸款額度，房齡比較大的二手房會被下降貸款額度，房齡越小越容易獲得貸款，重慶普遍要求房齡在二十到二十五年之間，但是個別城市提高了要求，房齡被雖短在二十年以內。

2、住房評估價格。

住房評估價格會影響銀行貸款額度，就像上面所說的，貸款額度會受到住房總價的英雄，這里的總價指的就是評估價格，評估的價格越高，貸款額度也就越高，通常住房評估工作會由銀行指定的專業(yè)機構做。

3、貸款人征信。

貸款人的征信也會影響銀行貸款的額度，說完月收入，下面我們來說說貸款的個人征信，每個銀行的要求不同，如果因為征信的原因下降了貸款額度，可以試試去找要求沒那么嚴格的銀行。若是購買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優(yōu)惠利率。

4、貸款人還款能力。

貸款人還款能力會影響銀行貸款額度，對于購房人的要求方面，就是月收入，能體現(xiàn)一個人的還款能力，計算公式是月收入乘以房貸月供的兩倍。

5、首付比例。

貸款首付比例會影響銀行貸款額度，先受到首付比例的影響，一般不可高于房價總額減去首付額度之差。

6、貸款人年齡。

貸款人的年齡不宜太大，這樣會影響貸款年限和貸款額度。銀行審核貸款時要求貸款人年齡為十八到六十五周歲，其中二十五到四十周歲是比較受歡迎的群體，其次是十八到二十五周歲、四十到五十周歲的人群，至于五十到六十五周歲的人申請房貸一般不容易通過。