二手房怎么驗(yàn)房

1、驗(yàn)收住房質(zhì)量：住房的質(zhì)量是一定要仔細(xì)檢驗(yàn)，首先是要看墻壁有沒有裂縫、天花板滲不滲水、上下水道有沒有漏水、廚衛(wèi)潔具有沒有漏水。住房的裝修檔次直接決定了房子的價(jià)格差異，好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發(fā)霉等毛病。

2、清點(diǎn)家具、鑰匙等：二手房一般帶裝修，甚至老房主會(huì)連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價(jià)的，哪些贈(zèng)送、哪些出售，新房主都要一一記清。還要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點(diǎn)所有鑰匙，并對(duì)應(yīng)保管好。

3、檢驗(yàn)水電寬帶等過戶情況：新房主要和老房主一起持開戶卡到相關(guān)單位辦理過戶手續(xù)，如果有欠費(fèi)情況同樣要求老房主繳清欠費(fèi)。如果這些費(fèi)用不繳納清楚，那么在住房購入后相關(guān)公司找上門來，新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛，浪費(fèi)不必要的精力和金錢。還有一點(diǎn)，雙方要根據(jù)最后一次老房主繳納費(fèi)用的單據(jù)核對(duì)住房表上的數(shù)額，確定兩者之間的差額，以算到房?jī)r(jià)中。

4、查詢維修金和物業(yè)費(fèi)情況：住房購買時(shí)業(yè)主都有住房維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理住房維修基金更名手續(xù)。另外購房者驗(yàn)房過后千萬不要急著入住，先問明白物業(yè)費(fèi)的情況，如果老房主有欠繳物業(yè)費(fèi)，一定要求老房主繳清物業(yè)費(fèi)，同時(shí)還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。一般情況下，交房當(dāng)月之前的物業(yè)費(fèi)由老房主繳納，交房之后的物業(yè)費(fèi)由新房主繳納。

5、注意戶口問題：有些人購買二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要老房主將戶口遷出住房所在地，因此要新老房主雙方至住房所在地派出所辦理戶口。買房人為保護(hù)自身權(quán)益，可在補(bǔ)充條款中約定逾期不遷出戶口需支付相應(yīng)的違約金，或約定房?jī)r(jià)尾款在戶口遷出后結(jié)算付清等手段適當(dāng)對(duì)賣房者形成一定制約。

買二手房注意事項(xiàng)

1、住房手續(xù)是否齊全：

產(chǎn)權(quán)證是證明房主對(duì)住房享有全部權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)購房者來說有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以還是挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

2、福利住房是否合法：

注意看是否為房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房，這些房子本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些住房在土地性質(zhì)、住房全部權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，購房者購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。

3、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰：

有些住房有很多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。