住房驗收的程序

1、在預定的交房日期之前，買方會收到賣方發(fā)出的書面的收房通知，在通知書里，會告知買方在約定時間內對住房進行驗收交接。

2、購房者一般會找相關的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，根據購房合同約定的標準對住房工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，驗收時，售房者應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。

3、對住房及其產權進行檢驗之后，買方如果認為符合合同約定條件的，應與賣方簽訂住房交換書；如果認為不符合合同約定的，應做好記錄，并要求賣方簽字，表示不可簽署住房交接書，直至住房完全符合交房標準。

驗收住房時發(fā)現(xiàn)不合格怎么辦

1、小的瑕疵問題

如果發(fā)現(xiàn)的問題是一些較小的瑕疵，像是缺少配件、門窗開啟不靈活之類的小問題，業(yè)主可以直接質保給物業(yè)或開發(fā)商處理。物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門人員，進行一一解決。

2、較嚴重的問題

如果發(fā)現(xiàn)的是直接影響以后居住的大問題，像是屋面不平整、防水不到位等問題，這個時候業(yè)主可以直接拒絕收房，直到開發(fā)商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續(xù)。如果業(yè)主在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，有權要求開發(fā)商承擔維修期間的損失。

3、嚴重的安全性問題

這種是極少見的一種，那就是住房的結構不合理，會帶來安全性的問題。這種情形下業(yè)主可以要求開發(fā)商查明原因，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否住房存在嚴重的安全結構性問題。若是證明不存在安全性結構問題，那么可以要求開發(fā)商進行常規(guī)的維修整改，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔。