買(mǎi)房放貸款凍結(jié)款多久解凍

3個(gè)工作日解凍。買(mǎi)房放貸款凍結(jié)款一般需要等買(mǎi)家的兩證出來(lái)之后送到銀行，之后就能進(jìn)行解凍了。如果買(mǎi)家的兩證一直沒(méi)有辦理下來(lái)，所需的時(shí)間就會(huì)有所延長(zhǎng)，具體可咨詢當(dāng)?shù)氐你y行。

二手房可以銀行貸款嗎?

二手房是可以辦理按揭貸款的，按照以下流程處理：

1、提出申請(qǐng)：買(mǎi)賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

4、審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣方支付住房首付款。然后買(mǎi)賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

二手房交易資金監(jiān)管流程是怎樣的?

1、首先，二手房買(mǎi)賣雙方簽訂《住房買(mǎi)賣合同》，并與中介共同到銀行簽訂《交易資金監(jiān)管協(xié)議》。

2、然后，由買(mǎi)方到銀行開(kāi)立交易資金監(jiān)管專戶并存入購(gòu)房款項(xiàng)，銀行對(duì)資金實(shí)行凍結(jié)。

3、最后，當(dāng)買(mǎi)賣雙方辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)賣雙方及中介共同向銀行發(fā)出住房過(guò)戶確認(rèn)指令，由銀行把凍結(jié)的款項(xiàng)劃撥到賣方賬下。如交易失敗，資金將通過(guò)銀行退還買(mǎi)方。

4、由銀行介入的“資金監(jiān)管”措施，把銀行信用引入了二手房交易中，不僅消除了買(mǎi)賣雙方和中介三者之間的不信任，促進(jìn)二手房交易市場(chǎng)人氣的恢復(fù)，也有利于幫助守法經(jīng)營(yíng)的中介促成交易，可謂多贏。