棚戶區(qū)改造補償標準

1、被征收住房價值的補償：

被征收住房的價值由房地產價格評估機構按照國家有關規(guī)定評估確定。對被征收住房價值的補償不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產的市場價格。應當對被征收住房類似房地產的市場價格進行說明。提醒：被征收住房價值評估中不包括裝飾裝修等價值的，被征收住房價值評估中包括裝飾裝修等價值的，不再另行計算裝飾裝修等價值的補償。

2、因征收住房造成的搬遷、臨時安置的補償：

采取貨幣補償或者現房產權調換方式的，給予被征收人一次搬遷費；按照有關規(guī)定評估確定；對于無法搬遷或者無法恢復使用的設備，可以按有關規(guī)定通過評估確定其實際價值給予相應補償；對已廢棄的生產設備不予補償。

棚戶區(qū)改造程序

1、前期準備計劃：一項目選址，項目選址按規(guī)定必須符合棚戶區(qū)特征，對改造的單位業(yè)主進行前期入戶摸底調查并取得有關部門的選址意見書。二項目規(guī)劃，確定改造區(qū)的面積還有劃出紅線地圖及設計條件、規(guī)劃設計、建設方案還有相關審批等環(huán)節(jié)。包括辦理規(guī)劃部門出具選址意見書、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地拆遷紅線圖、故土局有關部門出具用地意見。三項目立項，由市發(fā)改委辦理。

2、住房拆遷：一被拆遷的業(yè)主戶主提供產權依據、有效身份證；二拆遷工作人員審核確認、進行測繪、評估，在三個工作日出具評估報告，并少公示７天；三對評估公示結果無異議的，由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議；四挑選產權調換的、按簽訂協(xié)議的先后順序選房；挑選貨幣補償的，按照簽訂協(xié)議的金額到銀行去領取補償，規(guī)定期限內完成搬遷的，在住房拆遷市場評估價基礎上獎勵８％；五搬遷完畢并交房，經拆遷工作人員驗收簽字；六組織拆遷。

3、政府供地：由劃撥或掛牌出讓。

4、建設階段。

5、驗收階段：包括住房和涉及規(guī)劃、消防、環(huán)保、市政園林、防雷、供電以及給排水等管線工程的驗收和建設工程竣工驗收備案。

6、分配、管理流程。