住房二次轉租出了問題誰承擔

住房二次轉租出了問題要找相應的責任主體承擔。承租人不交租金的情況下，出租人有權終止合同，收回住房物業(yè)。次承租人因此所受到的損害由承租人負賠償責任，但出租人收回住房物業(yè)后，裝修物對其有用處的，應根據(jù)不當?shù)美囊?guī)定按重置折舊價補償予次承租人。

住房轉租的流程是什么

住房轉租是指住房承租人在租賃期間將承租的住房部分或全部再出租的行為，其一般流程為：

1、原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的住房部分或全部再出租。

2、原承租人與承租人簽訂住房轉租合同。

3、將轉租合同和原住房租賃證到房地產(chǎn)登記機關辦理住房轉租合同登記備案。

4、領取經(jīng)注記蓋章的原住房租賃證，繳納有關稅費。

住房二次轉租的合同生效嗎

二次轉租合同符合以下條件就具有法律效力：

1、主體合格。當事人應具備訂立合同的條件。

2、意思表示真實。

3、行為不違反法律及社會公共利益。違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效。法律、行政法規(guī)中的強制性規(guī)定在法律用語上往往表現(xiàn)為“禁止、必須、不得”等，它不允許有任何形式的違反。

4、形式合法。

綜上所述，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

二次轉租的房子該注意什么

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽訂的租賃合同。

2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費應由誰承擔。

3、要求出租人在住房出租前結清水、電、暖、煤氣和其它費用。

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。