住房網(wǎng)簽備案合同是什么

住房網(wǎng)簽備案合同是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，避免"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。

房地產(chǎn)備案價(jià)格如何查詢?

1、打開pc瀏覽器，使用搜索引擎查找當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)信息官網(wǎng)，比如說“太原”，輸入“太原房產(chǎn)信息網(wǎng)”。

2、在搜索結(jié)果中點(diǎn)擊“太原房產(chǎn)信息網(wǎng)”的官方鏈接，進(jìn)入主頁面，在菜單欄選項(xiàng)中找到“商品房項(xiàng)目信息公示”按鍵，點(diǎn)擊進(jìn)入。

3、通過彈出的“商品房項(xiàng)目信息公示”窗口，在項(xiàng)目名稱中輸入購房人房產(chǎn)的名稱，通常是購買的樓盤名稱或者小區(qū)名稱，然后輸入房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)公司的名稱，點(diǎn)擊右邊的查詢按鍵。

4、在出現(xiàn)的列表中找到購買房產(chǎn)項(xiàng)目的樓盤名稱，點(diǎn)擊進(jìn)入，因?yàn)槭桥e例，所以隨便挑選其中一個(gè)樓盤。

5、在彈出的網(wǎng)頁中會(huì)出現(xiàn)購買房產(chǎn)的信息，可以看到房子所在樓盤的項(xiàng)目信息，然后還可以在左側(cè)挑選房產(chǎn)的數(shù)據(jù)信息，挑選一個(gè)按鍵進(jìn)入。

6、進(jìn)入頁面以后，右側(cè)就可以呈現(xiàn)需要的樓盤信息，如果想要挑選幾號(hào)樓，然后點(diǎn)擊那棟樓房就可以了。然后就會(huì)出現(xiàn)單棟樓房信息，可以挑選房號(hào)，根據(jù)上面的顏色標(biāo)識(shí)，就可以這套房產(chǎn)的銷售狀態(tài)。

二手房網(wǎng)簽和備案是一回事嗎

1、兩者有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在住房管理部門完成的，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗(yàn)通過，也不可進(jìn)行網(wǎng)簽。

2、備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后住房買賣才算是正式生效。

3、網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)公司住房銷售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，避免開發(fā)商“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

4、另外要注意，網(wǎng)簽時(shí)對(duì)于合同內(nèi)容是有商量余地的，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進(jìn)行商議，甚至購房者在要求得不到解決時(shí)可以商議撤銷網(wǎng)簽。