交鑰匙就算交房嗎

交付住房鑰匙不完全等于交房。鑰匙僅屬于事實交付住房，但因其缺少交付房產證這一環(huán)節(jié)，這種交鑰匙的行為，屬于不完全交房，只有在辦理完住房所有權轉移手續(xù)，實現住房的真正交付。交鑰匙只可以說是交房的一部分內容，交鑰匙只是有進入此房的其碼通行證，一般會有多套鑰匙提供給業(yè)主使用，所以在收房時要關注所有權轉讓。

沒達到商品房交房條件怎么辦

(一)未達到商品房交付法定條件交房的法律后果

開發(fā)商在不具備商品房交付法定條件的情況下交房，要承擔相應的行政責任、，甚至是刑事責任。

國務院頒布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第37條規(guī)定，違反本條例規(guī)定，將驗收不合格的住房交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期返修，并處交付使用的住房總造價2qo以下的罰款;情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門吊銷;給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任;造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

對于購房者來說，未達到商品房交付法定條件的，購房者可拒絕接收商品房，由此所產生的法律后果由開發(fā)商承擔，造成的有權要求開發(fā)商承擔相應的違約責任，符合法定和約定的條件時，可依法或依約。但若該法定條件屬行政管理性條件時，而合同約定的交付條件又與其相沖突，則應以合同約定判斷是否具備交付條件。

但若不具備法定交房條件，購房者在不知情的情況下接收了商品房，此時購房者有何權利呢?筆者認為，此時購房者可以向政府有關部門投訴，要求開發(fā)商承擔行政責任，亦有權要求開發(fā)商承擔相應的違約責任，包括要求其繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等，賠償損失的計算可以參照逾期交房的違約責任而定。達到合同約定或法定解除條件時，購房者還有權解除合同。

(二)未達到商品房約定交付條件交房的法律后果

未達到商品房約定交付條件交房，購房者可以拒絕接收商品房，并有權要求開發(fā)商承擔相應的違約責任，符合法定和約定的條件時，還可依法或依約解除合同。

有人認為只要商品房取得了竣工驗收報告、竣工驗收備案表等即表明商品房系合格的，實際并非如此。由于竣工驗收系開發(fā)商自行組織，而且一般采取抽查的方式實施，因此實踐中常出現雖形式上通過了竣工驗收，甚至取得了竣工備案證明書，但實際質量不符合國家強制標準和行業(yè)標準，從而在交房時與購房者發(fā)生糾紛。出現此種情況時，可由具備法定資質的專業(yè)機構鑒定，鑒定不合格的，應認為不符合法定交付條件。

不符合約定交付條件的，購房者有權要求開發(fā)商承擔違約責任，其方式包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等多種方式，購房者有自由挑選權。除非商品房質量不符合質量要求致使不可實現合同目的，否則購房者不得以商品房質量不符合約定為由拒絕接受商品房，這一點在合同法第148條中有明確的法律依據，但并不排除購房者享有追究開發(fā)商違約責任的權利。若商品房的主體結構質量不合格，或住房質量問題嚴重影響正常居住使用的，則購房者可依法解除合同和請求賠償損失。

商品房交房應注意哪些事項?

1、先驗收后交房

某些開發(fā)商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或住房或配套存在質量瑕疵，為了轉讓風險，規(guī)避責任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協議書”，然后再進行驗房。

一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責任，還常常會造成住房或配套設施的質量瑕疵和質保維修的責任不明。

2、明確開發(fā)商收取的費用

交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業(yè)管理費、裝修保證金(不可直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運費等。

對于物業(yè)管理費的收費標準，開發(fā)商在簽訂買賣合同時已選聘了物業(yè)管理公司的，購房者應與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，現實中有的開發(fā)商為促銷而根據購房者的要求承諾不同的物業(yè)費標準，有的對不同消費群采取不同收費標準，由于購房者是單個與開發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費標準，作為市場化的物業(yè)管理服務而言，同樣的服務不同的收費，對交費單價高且不知情的購房者構成了價格歧視。

另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標準物業(yè)收費但沒有書面協議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費標準高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同(前期管理)。

3、警惕協議陷阱

一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協議或條款。

對于此類協議，購房者要注意：協議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權利也難以再追回。

我國法律規(guī)定對住房的轉移占有，視為住房的交付使用，但當事人另有約定的除外。而這其中的轉移占有就是指交鑰匙，這樣我們就對交鑰匙算不算交房的答案一目了然了。