經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房的區(qū)別是什么

1、保障對(duì)象不同。經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對(duì)象銜接。限價(jià)商品房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。

2、土地來源不同。經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價(jià)商品房的土地取得方式為出讓。

3、銷售價(jià)格確定方式不同。經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格是在開發(fā)公司辦理銷售(預(yù)售)許可證之前，由物價(jià)部門確定。限價(jià)商品房的銷售價(jià)格是在開發(fā)公司以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。

4、銷售價(jià)格不同。經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)橥恋爻杀镜?不含土地出讓金)以及開發(fā)商利潤受限制(3%)，它的銷售價(jià)格低于限價(jià)商品房。經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格是在開發(fā)公司辦理銷售許可證之前，由物價(jià)部門確定。而限價(jià)商品房的銷售價(jià)格是在開發(fā)公司以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定，經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格要低于限價(jià)商品房。

5、準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同。經(jīng)濟(jì)適用房在購買資格審批時(shí)，會(huì)根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購房建筑面積，而限價(jià)商品房沒有準(zhǔn)購面積。

買限價(jià)房有什么弊端

1、限價(jià)房價(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價(jià)格的一定比例測定。

2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房價(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特色。

3、限價(jià)房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價(jià)、購房申購以及住房銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。

4、對(duì)于限價(jià)房過戶手續(xù)和流程等方面，也不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。