文章摘要: 二手房沒有房產(chǎn)證是不可以買的,沒有房產(chǎn)證就不可以辦理過戶,不可以辦理過戶房子就始終是屬于對方的,各個方面風險都比較大。并且沒有房產(chǎn)證也就不可證明雙方所交易房產(chǎn)的具體信息,虛假房源甚至是小產(chǎn)權(quán)房都是有可能的。在買二手房前一定要看到房產(chǎn)證的原件
二手房沒有房產(chǎn)證是不可以買的,沒有房產(chǎn)證就不可以辦理過戶,不可以辦理過戶房子就始終是屬于對方的,各個方面風險都比較大。并且沒有房產(chǎn)證也就不可證明雙方所交易房產(chǎn)的具體信息,虛假房源甚至是小產(chǎn)權(quán)房都是有可能的。在買二手房前一定要看到房產(chǎn)證的原件,并核實房產(chǎn)證與賣家的關(guān)系,確認無誤以后才能進行交易。
1、房產(chǎn)證與房主身份是否一致
在決定購買二手房之前,購房者一定不要忘記核實房主的身份、房產(chǎn)證的真實性,以及房產(chǎn)證與房主身份的一致性,尤其是在買賣雙方自行交易的情況下更要注意,以防不法之人假造房主身份證和房產(chǎn)證進行欺詐。
2、住房是否有共有人
有一些住房涉及好幾個共有人,比如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有,對此購房者必須與所有共有人簽訂住房買賣合同,只和其中一個人或者幾個人簽合同是無效的。若在簽合同時共有人未能到場,則需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件,由代理人代為簽合同。
3、住房是否處于出租狀態(tài)
我國有“買賣不破租賃”的規(guī)定,即住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。簡而言之就是只要租期還未到,購房人就無權(quán)要求承租人限期搬離,同時承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。這一點在實際中被很多買家及中介公司忽視,也被許多賣家利用,從而引起較多糾紛。
所以,購房者在買房時要確認住房是否正在出租,如果處于出租狀態(tài),那么就要認真核查租賃合同期限、主體等信息,以及讓賣家提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明書等材料,或者是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題,從而引起不必要的麻煩。
4、住房是否能交易
有些住房交易是會受到限制的,不可進行二次買賣,所以在買二手房之前應(yīng)該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。
5、住房剩余的年限
購房者在買二手房的時候,一定要留意住房剩余的產(chǎn)權(quán)年限還有多少年,不然到期補交的土地出讓金又是一筆數(shù)額不小的置房支出。
二手房沒有房產(chǎn)證能買嗎
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