哪些情況可以退房？這幾種情況需要緊記

現(xiàn)如今購(gòu)買一套房子需要好幾十萬(wàn)甚至上百上千萬(wàn)，因此在買房這件事情上，大家都是小心謹(jǐn)慎的，但是即便是謹(jǐn)慎購(gòu)買住房也可能出現(xiàn)退房的情況。購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候需要和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，在購(gòu)房合同中可以將退房條件體現(xiàn)出現(xiàn)，但是有些購(gòu)房者可能沒有注意，以至于不知道哪些情況可以退房？

哪些情況可以退房？

按照相關(guān)法律規(guī)定，如果在開發(fā)商違約的情況下，購(gòu)房者是可以要求退房的，但是有些購(gòu)房者不知道哪些情況可以退房，接下來(lái)讓小編來(lái)告訴大家吧。

1、開發(fā)商＂五證＂不全

五證對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)是非常重要的，購(gòu)房者在買房的時(shí)候可以要求查看開發(fā)商的五證，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

2、開發(fā)商延期交房

購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中會(huì)對(duì)交房時(shí)間進(jìn)行約束，如果到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

3、住房面積差高于3％

購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候需要對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)量，并不是開發(fā)商說(shuō)多大面積就是多大面積，如果住房實(shí)際面積與合同中標(biāo)明的面積差高于3％的話，購(gòu)房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

4、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

如果開發(fā)商想要更改住房設(shè)計(jì)的話，那么必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意，否則開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

5、不可辦理產(chǎn)權(quán)證書

買房并不只是要拿到住房的鑰匙，購(gòu)房者還需要辦理產(chǎn)權(quán)證書，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

6、住房出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題

如果住房出現(xiàn)重大的質(zhì)量問(wèn)題，那么購(gòu)房者可以直接要求開發(fā)商解除合同并賠償。通常情況下，住房主體質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)商會(huì)提供《竣工備案表》，如果收房時(shí)開發(fā)商并沒有提供，購(gòu)房者需要警惕了。

以上就是購(gòu)房者可以退房的情況，大多數(shù)購(gòu)房者買房都是用于自住，在挑選住房的時(shí)候會(huì)非常仔細(xì)，誰(shuí)也不希望自己購(gòu)買的住房出現(xiàn)問(wèn)題而到了要退房的地步，但是如果真的遇到了以上幾種情況，那么也只能認(rèn)栽退房了。如果想要避免這樣的情況發(fā)生，那么購(gòu)房者在挑選開發(fā)商的時(shí)候就應(yīng)該挑選大品牌的開發(fā)商。