小區(qū)容積率大好還是小好？怎么算？

容積率是建筑容積率簡稱，也稱為地積比率，是指總建筑面積與建筑用地面積的比值。容積率是城市計劃中的一個重要技術指標，它間接反映了單位土地面上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。下面我就講下小區(qū)容積率大好還是小好？小區(qū)容積率怎么算?

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1、小區(qū)容積率大好還是小好?

對于通常的小區(qū)來說，容積率過高或綠化率過低在寓居安全性與舒適度方面大多會存在一些問題，一個具有良好寓居環(huán)境的小區(qū)，多層住所應的容積率不該超越3、高層住所的容積率不該超越5、而綠化率以不低于30%是比不錯的。

容積的住所項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住所必定會帶來高密度的寓居人員，終致使小區(qū)內(nèi)寓居者的日子舒適度下降。理論上講，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。容積率越高的小區(qū)，寓居舒適度越低。

人員眾多的區(qū)域往往修建容積率較高。容積率越高表明土地的利用率也就越高，可是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因而不可無限制的進步容積率，所以城市的修建容積率是有控制的。

2、小區(qū)容積率怎樣算?

容積率通常是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市計劃法規(guī)系統(tǒng)下編制的各類寓居用地的控制性具體計劃。容積率的核算公式是容積率等于地面上總修建面積除以可建造用地面積。當修建物超越8米，在核算容積率時該層修建面積加倍核算。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率是項目總修建面積與總占地面積之比。

對于開發(fā)商來說，容積率決議地價成本在住房中占的份額，對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到寓居的舒適度。容積率較小，修建密度通常也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而業(yè)主就越舒暢。

容積率可以更加精確地衡量地價水平。容積率關乎開發(fā)商的利益和居住者的感覺。小區(qū)的容積率是很重要的，在挑選居住時要注意看小區(qū)的容積率是多少，上面的文章講的即是對于小區(qū)容積率大還是小好和小區(qū)容積率怎樣算的內(nèi)容簡單介紹，期望能對你有所幫助。