住房權屬證明包括購房合同嗎

包括，因為購房合同可以作為住房權屬證明的輔助材料，出現(xiàn)住房權屬爭議時，可以作為補充的證據。但住房所有權還是以住房產權登記和房產證為準。產權證明是指產權證，住房產權證是購房者通過交易，取得住房的合法所有權，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，國家依法保護住房所有權的合法憑證。

住房產權屬登記如何辦理

1、受理登記申請：辦理房地產權屬登記時，首先需要申請人向住房所在地的登記機關提出書面申請，并且還要填寫統(tǒng)一的登記申請表，提交有關證件。如其手續(xù)完備，登記機關則受理登記。住房所有權登記申請必須由住房所有權人提出，住房他項權利登記應由住房所有人和他項權利人共同申請。

2、權屬審核：其次是房地產權屬登記，審查時主要審查申請人的產籍資料，以及申請人提交的各種證件，核實住房現(xiàn)狀即權屬來源等。權屬審核一般采用“三審定案”的方法，即采用初審、復審和審批的方法。

3、公告：房地產權屬登記經過初審和復審后，需要進行公告，公告時會采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產權。公告并不是住房權屬登記的必經程序，登記機關認為有必要時才進行公告。但住房權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發(fā)，登記機關應當作出補發(fā)公告，經6個月無異議的方可予以補發(fā)住房權屬證書。

4、核準登記：公告完畢后登記件還需要經過終審，只有等經過終審批準后才可以成立，一般來說，終審批準之日即是核準登記之日。終審一般由直接負責權屬登記工作的機構指定的專人進行。終審是最后的審查，對有疑問的內容，終審人員應及時向有關人員指出，對復雜的問題，也可采用會審的辦法，以確保確權無誤。

5、制作權屬證書：經過終審核準登記之后就可以制作權屬證書了，申請人在填寫住房權屬證書時，應該按照統(tǒng)一的住房權屬證書的通知的規(guī)定來填寫。無論是使用計算機繕證或是手工繕證，在繕證后都要由專人進行核對，核對各應填寫項目是否完整、準確，附圖與登記是否一致。

6、頒發(fā)權屬證書：在辦理完以上手續(xù)之后，申請人只需要等待辦法權屬證書即可，房地產權屬登記通過公示可以將房地產流轉的情況和結果及時的公布，具有風險預警的作用，進而可以保護房地產權利人和善意第三人的利益。但是目前在我國房地產權屬登記中公示作用尚未完全發(fā)揮。