買現(xiàn)房和買期房的區(qū)別是什么

1、入住時間不同：現(xiàn)房是已經(jīng)交房的項目，可以即買即住;而期房可能要等一兩年甚至更長時間才能入住。

2、配套設施不同：現(xiàn)房的配套設施相對比較成熟，對于已建好的配套設施，購房者可以通過親身體驗來判斷好壞;而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能實現(xiàn)。

3、住房結(jié)構不同：現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親自檢驗。比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天檢驗是否漏水。而期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據(jù)置業(yè)顧問的講解來自己想象。

4、住房價格不同：一般情況下現(xiàn)房的房價比期房高一些，期房的房價受市場、地段的影響較大，通常期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

5、風險指數(shù)不同：相比現(xiàn)房的風險指數(shù)低，期房較高。原因是現(xiàn)房看得見、摸得著，可以通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細節(jié)都是不確定的。

期房的優(yōu)缺點

期房的優(yōu)點：

1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的全部住房都有，購房者有大量的挑選余地;

2、為了及時收回資金，開發(fā)商會對期房給予較大的優(yōu)惠;

3、工程質(zhì)量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。

期房的缺點：

1、 只能看到效果圖，但沒有實物;

2、 實物和效果圖可能差距不小;

3、 市場行情難以預測。

現(xiàn)房的優(yōu)缺點

現(xiàn)房的優(yōu)點：

1、可用實地看房，而不是看效果圖;

2、住房價格基本穩(wěn)定;

3、交房不用等太久。

現(xiàn)房的缺點：

1、樓層、房型挑選余地較少;

2、價格略高，優(yōu)惠幅度小;

3、隱蔽工程難以看到。