交房標準硬性規(guī)定

1、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

3、銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》。

4、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量質(zhì)保責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限、質(zhì)保責(zé)任等內(nèi)容做出約定。質(zhì)保期從交付之日起計算。

5、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于住房權(quán)屬登記。

6、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料報送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

7、商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

商品房怎么交房?

商品房交房開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對住房進行驗收交接。業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)公司依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。

1、業(yè)主需要索要《面積實測表》，向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

2、業(yè)主請專業(yè)人員對住房質(zhì)量仔細檢驗，記錄問題，并詳細填寫驗房單。

3、房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。

4、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費用。

5、業(yè)主簽署《住房驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)公司或房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的第三方處領(lǐng)取住房鑰匙。

6、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)公司依法選定的前期物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。