板樓和塔樓有什么區(qū)別

一、板樓

板樓所在的建筑樓層一般不會太高，一般是指“東西長、南北短”的樓型，層數(shù)大多不高于12層。

（一）板樓的優(yōu)點：

1、南北通透、通風采光好

板樓一般為一梯兩戶，戶型方正，每戶均能做到南北通透，住房的通風、采光效果都比不錯。

2、得房率高

板樓一般是一梯兩戶的設計，公共部分的面積比較小，因此需要分攤的面積就少。板樓戶型的套內(nèi)建筑面積使用率通常高達90％以上，而塔樓戶型的套內(nèi)面積使用率通常僅為70％到80％之間。

3、每一層的業(yè)主少

板樓每個單元每一層的業(yè)主比較少，一般是2戶人家。業(yè)主少，所以相對比較安靜；電梯的使用也不緊張，不需要花較長的時間等電梯。

（二）板樓的缺點：

1、價格高

由于板樓所在的樓層比較低，而現(xiàn)在開發(fā)商一般都會修建一些高層，出售的住房套數(shù)才會多一些，像板樓這種樓層要求不高、一梯兩戶的項目，盡管居住舒適度很強，在同等條件下，板樓的價格也會更高一些。

2、不易改造

鑒于板樓的構造與建筑形式，板樓室內(nèi)的大多數(shù)墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎么設計，業(yè)主就怎么布置，限制性大。

二、塔樓

塔樓跟板樓的特色是相對應的，塔樓大多屬于高層建筑，建筑顯得比較“高瘦”，同層業(yè)主一般為6戶以上。

（一）塔樓的優(yōu)點：

1、房價較低

塔樓的樓層高，總戶數(shù)多，容積率和建筑密度比較高，能更好地提高土地資源的利用率，從而有效下降每平方米的房價。

2、戶型易于改造

塔樓大多采用大框架結構，除了少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。塔樓結構強度比板樓高，抗震性與安全性好。

3、視野比較開闊

塔樓的樓層高，視野比較開闊，這一點是板樓業(yè)主無法體驗到的。

（二）塔樓的缺點：

1、采光通風效果不佳

塔樓所在的一層有多個業(yè)主，一個單元居住人數(shù)遠高于板樓一個單元的業(yè)主，再加上構造形式的原因，死角較多，總有一些業(yè)主家中的采光、通風受到影響，影響居住環(huán)境。

2、使用率低

使用率低是塔樓自身形式所帶來的一個劣勢，因每棟樓的業(yè)主較多，公共面積占用空間隨之增大，公攤面積也變大。

3、水壓不足

塔樓大多是高層建筑，二三十層是正常高度。對于高層用戶來說，擔心的莫過于用水用電問題，水壓不夠，供不上水，一旦停水停電，生活都是問題。