二手房首付比例怎么算的

二手房首付比例主要根據(jù)第幾套房計算：

首套二手房：采用公積金貸款最低只需要20%，商業(yè)貸款需要30%。

如果是二套：不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款最低首付比例都需要百分之40%以上。

三套以上：目前很多限購城市中，三套以上不允許貸款。

二手房按揭貸款流程

1、確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金賬號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽訂住房買賣合同

借款人與賣方必須簽訂住房買賣合同。

4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的住房需要由指定的評估公司進行房價評估，并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險

按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽訂貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括住房保險費等。

6、辦理住房過戶和抵押手續(xù)

借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的房產(chǎn)證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8、銀行放款

這是最終想達到的目的，也是貸款成功的最后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

二手房過戶的注意事項

1、確定產(chǎn)權是否清晰

賣方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權的唯一憑證，賣方必須是住房的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產(chǎn)權人的住房，在簽買賣合同時應所有產(chǎn)權人都到場驗人簽字。

2、約定違約責任

與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時，缺乏主動。