文章摘要: 二手房首付比例主要根據(jù)第幾套房計算:首套二手房:采用公積金貸款最低只需要20%,商業(yè)貸款需要30%。如果是二套:不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款最低首付比例都需要百分之40%以上。三套以上:目前很多限購城市中,三套以上不允許貸款。二手房按揭貸款流程1、確
二手房首付比例主要根據(jù)第幾套房計算:
首套二手房:采用公積金貸款最低只需要20%,商業(yè)貸款需要30%。
如果是二套:不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款最低首付比例都需要百分之40%以上。
三套以上:目前很多限購城市中,三套以上不允許貸款。
1、確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。
2、查詢公積金
與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金賬號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽訂住房買賣合同
借款人與賣方必須簽訂住房買賣合同。
4、準備貸款資料,審核貸款資質(zhì)。按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料,有的住房需要由指定的評估公司進行房價評估,并且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議,公證,保險
按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽訂貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時收取費用,包括住房保險費等。
6、辦理住房過戶和抵押手續(xù)
借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
貸款人的房產(chǎn)證和他項權利證明辦出后,按揭服務公司將您的房產(chǎn)證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8、銀行放款
這是最終想達到的目的,也是貸款成功的最后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
1、確定產(chǎn)權是否清晰
賣方手續(xù)是否齊全,房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權的唯一憑證,賣方必須是住房的所有人,通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實,確認無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應該格外謹慎,必須核實身份,對夫妻共有的或不是只有一個產(chǎn)權人的住房,在簽買賣合同時應所有產(chǎn)權人都到場驗人簽字。
2、約定違約責任
與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房,推薦讓賣方委托中介代收定金,以免發(fā)生糾紛時,缺乏主動。
二手房首付比例怎么算的
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