買房只要符合“5種情況” 法院支持你退房

提到買房，真是人人都有不同的心酸故事，有人說：花了大半輩子的錢，買個房子，本想著安逸舒適，面朝大海，春暖花開，可結果呢？辦手續(xù)時才發(fā)現(xiàn)，麻煩事兒不斷，不省心吶，小問題忍忍算了，但有的問題還真是讓人忍不了，甚至不得不痛下決定，退房。但這退房不是買菜，不是想退就能退。今天，小編就告訴購房者們，法律不是無情物，你只要符合以下幾種情況，法院支持你退房。

一、購房合同無效可要求退房

如果你想要退房的話，那么還是找出來購房合同看看。一般來說，如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，比如，開發(fā)商已將土地設定抵押卻沒有告知購房人或者在住房出售之前就已抵押，或者是開發(fā)商未取得預售許可證，那么你就可要求退房。

因為在上面這些情況下，購房者你與開發(fā)商所簽訂的購房合同根本就是無效合同，因此，退房就是順理成章的事情了。此外，如果住房為共有財產而未經(jīng)其他共有權人書面同意的，或者該住房權屬有爭議，司法機關決定查封或以其他形式限制住房權利等情形，你也可要求退房。

二、未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設計可退房

從法律上來看，只要購房者你與開發(fā)商簽訂購房合同之后，那么就意味著你的權益將會被保護。如果在合同簽訂后，開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃、設計的，或者相關單位同意的設計變更造成住房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化等，購房者有權退房。

三、住房質量不合格而造成退房

這也是法律支持購房者退房的條件之一，畢竟誰也不想花錢買到套不安全的房子?？傊蜃》抠|量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失，此外，認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。

四、按揭合同辦理不下來

當然了，這也是需要分不種情況來確定責任的，并非所有因按揭合同辦理不下來都會歸究到賣方那邊。總而言之，因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的，購房者就可要求退房。

五、延期交付住房

這種情況，在實際生活中實在是太普遍了。一般來說，如果你碰到延期交付住房這樣的情況，那么在滿足以下條件可向開發(fā)商要求退房：在合同中約定的交房日后，三個月內開發(fā)商仍未履行的，購房者就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

以上就是本文的全部內容了。其實，在實際生活中，還是很少有人會在買房之后還想折騰著退房的，畢竟這都是需要大量時間成本的，買房自然就不用說了，即使真的能退房，也并非你說一句退房就立馬就可以搞定了，購房者你還是有許多手續(xù)需要辦理的，這其中免不了各種時間和跑路。