全款買房的交易流程是什么

1、查詢購(gòu)房資質(zhì)：不同地區(qū)政策不同，買房前需要到該地的相關(guān)網(wǎng)站查詢相應(yīng)政策，了解自己是否有買房資格

2、準(zhǔn)備好資金：買房前需要先估計(jì)自身經(jīng)濟(jì)情況，制定相關(guān)買房計(jì)劃，當(dāng)然全款購(gòu)房需要有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，出來購(gòu)房本金之外還需要預(yù)留一些錢，以備不時(shí)之需。

3、實(shí)地看房：一定要自己去實(shí)地了解所購(gòu)住房，包括周邊設(shè)施等。

4、交定金，簽認(rèn)購(gòu)：交付房款之前需要先繳納定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書，之后進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)核審，核審?fù)ㄟ^后進(jìn)行網(wǎng)簽。

5、簽合同，付全款：之后就是簽訂合同，簽合同時(shí)一定要看清合同上的條款，有問題及時(shí)提出，簽訂完后便是交付房款，相關(guān)收據(jù)、發(fā)票等一定要保留好。

6、等待驗(yàn)房、收房：仔細(xì)驗(yàn)房，能條件者可以找專業(yè)驗(yàn)房人員，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出;收房前要查看開發(fā)商五證，如果沒有五證可以拒絕收房。

7、繳稅：攜帶購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票到地稅局繳稅。

8、辦理房本：在這里建議挑選自辦房本，速度會(huì)比較快。

全款買房注意事項(xiàng)

1、簽合同需謹(jǐn)慎

全款買房的流程較少，所以在簽訂合同的時(shí)候，一定要注意細(xì)節(jié)，對(duì)合同中的條約理解清楚，并且要求開發(fā)商把優(yōu)惠和承諾都清楚寫進(jìn)合同中，以免生變。購(gòu)房合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)購(gòu)房者還可以利用合同進(jìn)行約束，約定好具體的違約責(zé)任。

2、考察開發(fā)商實(shí)力

不管是期房還是現(xiàn)房，都要關(guān)注開發(fā)商品牌，開發(fā)商的實(shí)力不足，修建的房產(chǎn)也可能出現(xiàn)問題，可能造成延期交房或是住房質(zhì)量問題。如果出現(xiàn)樓盤爛尾、延期交房、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象，全款買房就會(huì)讓購(gòu)房者陷入非常大的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。畢竟房款已經(jīng)全部交給了開發(fā)商，自己就沒了說話的底氣了。

3、實(shí)地考察

如果購(gòu)買的是期房，那么可以提前去現(xiàn)場(chǎng)觀察一些工程情況，可以從小區(qū)的規(guī)劃和細(xì)節(jié)看出質(zhì)量，也可以直接與現(xiàn)場(chǎng)工作人員溝通一下進(jìn)行了解，套一些信息，并注意查看一些樓盤外立面、用材等細(xì)節(jié)問題。同時(shí)留意開發(fā)商的資金運(yùn)營(yíng)情況，樓盤建設(shè)周期等。