開發(fā)商不備案的原因是什么

1、如果開發(fā)商不網(wǎng)簽很有可能是因為樓盤五證不全，樓盤五證不全是不符合售房要求的，其簽訂的購房合同是無效的，因此五證不全的樓盤不可進行網(wǎng)簽。如果是這種原因造成的，大家可要求解除購房合同并要求開發(fā)商賠償相關損失。

2、開發(fā)商不網(wǎng)簽也有可能是因為開發(fā)商違規(guī)售房、建房等被相關部門停止網(wǎng)簽，需等到開發(fā)商整改完成，并向住建部申請恢復網(wǎng)簽備案后才能再次網(wǎng)簽備案。如果是這種原因造成的，購房者可和開發(fā)商商議退房，或者和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，規(guī)定其整改期限并保證可以順利網(wǎng)簽。

3、開發(fā)商被暫停網(wǎng)簽。在有些情況下，開發(fā)商會被住建局暫停網(wǎng)簽備案，如開發(fā)商拖欠土地出讓金，開發(fā)商違規(guī)建房，開發(fā)商違規(guī)賣房等情況。

不辦理購房合同備案有什么風險

1、登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而避免預售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

2、對城區(qū)商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套住房合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不可私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地避免商品房預售中出現(xiàn)的重復銷售、重復抵押現(xiàn)象。

3、購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。

由此得出，不辦理購房合同備案可能會出現(xiàn)“一房多賣”的現(xiàn)象，將會影響但購房合同的法律效益。且購房合同登記備案是申請房貸的必要條件，不辦理備案就無法貸款。