首付買房貸款不夠怎么辦 可否提前償還住房公積金貸款

如果對貸款買房感興趣，大家可以看看各種不同的買房注意事項和風(fēng)險。而很多人在貸款的過程當(dāng)中，都發(fā)現(xiàn)自己的資金不夠，所以常常會感到十分焦慮，害怕自己沒有準(zhǔn)備好這些款項，造成買房失敗的問題。首付買房貸款不夠怎么辦以及可否提前償還住房公積金貸款等等問題都是非常重要的，大家可以了解一下下面的介紹內(nèi)容。

首付買房貸款不夠怎么辦

首付買房貸款可以挑選公積金貸款，也是抵押舊房子，還可以利用信用卡付款。

1、公積金。公積金也能當(dāng)首付？沒錯！找一個可以借給你錢的機(jī)構(gòu)，簽完購房合同，以購房手續(xù)申請?zhí)崛」e金，再將這筆錢還給幫你墊資的機(jī)構(gòu)，這中間有個時間差。不過這種方式需要打個時間差，因為公積金是不可以首付款名義提取的，用公積金當(dāng)首付，你得先墊資后“報銷”。

優(yōu)點：比純粹的首付貸付出的成本低很多，只有短期拆解利息，估計也就一個月的利息成本左右，能省下一筆首付款或者解決首付缺口，對于公積金余額較多的人尤其合適。

缺點：要付出一個月左右的利息。一般商貸這樣的操作比較合適，公積金貸款不再允許提取公積金當(dāng)做首付，只能提取用于還月供。

2、抵押舊房子。抵押舊房子獲得貸款來付首付是一種比較普遍的方式，你得有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。注意：被抵押的房子房齡不要太長。

3、信用卡。需要聲明的是，這種方式只適合資金缺口比較小的購房者，比如1－2萬元，因為這種方式的利息成本較高。注意：有些銀行不支持購房刷卡分期還款，需注意。如果不可按時還款，還是不建議使用這種方式，會影響個人征信的。

可否提前償還住房公積金貸款

借款人可提前歸還部分或全部公積金個貸本息，目前不需要支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計息，以放款日為計息起點。

1、部分提前還款：

受托銀行應(yīng)在借款人履行原貸款合同一年以后，方可接受其部分提前還款的申請，與之以書面形式變更借款合同，并與借款人、擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂補(bǔ)充條款，并將有關(guān)情況書面告知市核心。借款人提前歸還的金額不得少于原貸款合同約定的6個月的還款額；受托銀行應(yīng)與借款人商定部分提前還款后剩余貸款余額的還款期限。

此還款期限應(yīng)短于原貸款合同約定期限的剩余期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩余期限所對應(yīng)的期限檔次的公積金貸款利率確定；部分提前還款后的剩余貸款本金余額仍采取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受托銀行應(yīng)重新為借款人計算每月還款額。

2、全部提前結(jié)清：

借款人申請?zhí)崆皻w還全部貸款的，不受時間限制。借款人應(yīng)支付貸款本金余額，受托銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退回。年沖還是月沖？公積金賬戶上的錢不可作為購房的首付款，它的較大功能是“沖還貸”，抵減房貸的還款額。

因此，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學(xué)問，一般而言，公積金“沖還貸”的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達(dá)到不錯“減負(fù)”效果，并不可一概而論，關(guān)鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況。

上面的介紹是首付買房貸款不夠怎么辦以及可否提前償還住房公積金貸款，希望大家在買房貸款的時候，都能了解具體的注意事項和重要的因素。其實貸款有多種不同的方案，也有許多要注意的問題，如果選不太靠譜的金融機(jī)構(gòu)，可能會影響自己的貸款成功率，大家的效率可能就不會很高。