期房買賣合同簽訂注意事項

1、雙方簽署《商品房預售合同》后，還應該了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

2、合同中的主要條款包含了期房的基本情況、規(guī)劃設計、價款及支付方式、違約責任一定要明確，因為在期房買賣中，購房者往往看到的是小區(qū)建筑物的模型、住房的戶型圖，不可看到住房的真實情況，由于住房沒有建好，購房人無從確定

3、住房是否符合約定，這就要求購房人應當更加的注意買賣過程當中的每個環(huán)節(jié)。因此，應在合同中進行具體明確的約定，為住房實際交付提供有效依據(jù)。

4、購房人需要仔細審查合同中是否包括坐落位置、建筑面積、土地使用權證號、使用權取得的方式、土地使用的性質(zhì)、期限、預售許可證號、建筑工程規(guī)劃許可證號、住房的結構、平面圖、裝修標準、竣工交付日期等。

5、在雙方訂立商品房預售合同時，往往是格式合同，是由開發(fā)商提供的打印好的文本，所以買方往往無從挑選，這時需要買方仔細閱讀合同文本的內(nèi)容，有不理解的地方，必須詢問清楚，尤其是劃橫線的部分，因為橫線上的文字是開發(fā)商自己打上去的，如果約定不明確，可以與開發(fā)商進行商議，達成補充協(xié)議，并一同備案到房地產(chǎn)管理局，買賣方為有效成立。

期房買賣受法律保護嗎

受法律保護。房地產(chǎn)開發(fā)公司就商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的住房及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立及住房價格的確定有重大影響的，即使是銷售廣告和宣傳資料中的內(nèi)容，未在合同中體現(xiàn)，也應視為合同中的一部分，對雙方當事人具有合同效力。

未取得商品房預售許可證的，預售合同無效。但是起訴或申請仲裁前已取的，有效。未訂立合同前的定金，因一方當事人原因未訂立合同的，按定金規(guī)則處理。如果是不可歸責于雙方的原因造成合同不可簽定，返還定金。