住房買賣合同解除需要什么條件

住房買賣合同的解除情形包括約定解除和法定解除。約定解除基于雙方協(xié)議，條件具備時合同失效。法定解除涉及欺詐、隱瞞、質量不合格、遲延履行等情形，賦予買受人或開發(fā)商解除權并索賠。

一、約定解除的

合同雙方當事人可以在住房買賣合同中約定，當一定的情形出現(xiàn)時，住房買賣合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時，合同解除。

如延期交房約定，付款約定，房產(chǎn)證辦理約定等等。約定解除條件具備時，權利人應當及時行使權力。

根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商遲延交付住房，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未交房的，購房人有權解除合同。當然，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未付款的，開發(fā)商也有權解除合同，對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅，當事人不得再單方面解除合同。

二、法定解除

開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，或故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實的，或故意隱瞞所售住房已出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實的，買房人有權解除合同。并有權利要求賠償損失。

根據(jù)《擔保法》及《物權法》等規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該住房抵押給第三人造成購房人購房合同目的不可實現(xiàn)的，買房人有權退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。

根據(jù)規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實，買受人可以請求解除合同。

因住房主體質量不合格不可交付使用或者交付使用后，住房主體質量經(jīng)檢驗確屬不合格;住房的主體結構、防水等存在嚴重影響正常居住的;賣方交付使用的住房套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積偏差比絕對值超出3%的，買受人有權解除合同，請求返還購房款及利息，并要求賠償損失。

開發(fā)商在交房期滿后，經(jīng)購房人催告在三個月的合理期限內仍未履行的，買房人有權解除合同。

根據(jù)規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

根據(jù)《合同法》第94條第1項之規(guī)定，因不可抗力致使不可實現(xiàn)購房合同目的的，當事人有權解除合同。