購(gòu)房合同是房管局出的嗎

1、 購(gòu)房合同是房地產(chǎn)公司出具的。根據(jù)住建部的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商使用的購(gòu)房合同必須是房管局印制的統(tǒng)一合同文本，但是合同中的一些條款是可以修改補(bǔ)充的。通常開(kāi)發(fā)商從房管局網(wǎng)站下載打印好購(gòu)房合同，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)購(gòu)房合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，不過(guò)補(bǔ)充條款也是需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)刈〗ㄎ瘋浒笇徟?/p>

2、 雙方簽訂完購(gòu)房合同之后，開(kāi)發(fā)商需要將購(gòu)房合同進(jìn)行備案。根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30天內(nèi)，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)進(jìn)行備案。實(shí)行購(gòu)房合同備案可以對(duì)于開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約，避免出現(xiàn)一房二主的問(wèn)題。

3、 我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同前，要仔細(xì)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商相關(guān)的證明五證，例如這個(gè)項(xiàng)目五證是否齊全，我們所購(gòu)買(mǎi)的住房是否在預(yù)售范圍之內(nèi)等等。我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)，要留意補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，避免有些開(kāi)發(fā)商將示范合同中維護(hù)交易公證的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議撤銷(xiāo)。消費(fèi)者最好將開(kāi)發(fā)商承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要輕易相信口頭承諾等等。

簽購(gòu)房合同需要夫妻雙方簽字嗎

1、如果購(gòu)房合同的買(mǎi)受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時(shí)簽字，將來(lái)房產(chǎn)證也會(huì)出兩本，這叫共同共有房產(chǎn)。

2、如果購(gòu)房合同的買(mǎi)受人是夫妻其中一人，那么買(mǎi)受人簽字就行了，不用配偶簽字了。

3、貸款買(mǎi)房的話，不管買(mǎi)受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。

房產(chǎn)的份額與該合同無(wú)關(guān)，只要是婚后財(cái)產(chǎn)，那夫妻任何一方所購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)都是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

就算辦理房產(chǎn)證后，只有夫妻任何一方的名字也是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。除夫妻雙方書(shū)面另立財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議外。

所以該合同不可作為區(qū)分夫妻間財(cái)產(chǎn)的舉證依據(jù)。