買(mǎi)房提前還款等額本息劃算嗎？買(mǎi)房貸款如何辦理？

現(xiàn)在大部分人因?yàn)橘I(mǎi)房貸款的問(wèn)題，一直是很煩惱，但實(shí)際上來(lái)說(shuō)，這整件事情沒(méi)那么復(fù)雜，主要還是細(xì)節(jié)上需要多一些掌握，像提前貸款就是現(xiàn)在很多人心里的疑問(wèn)，畢竟提前還款會(huì)有利息方面的牽扯，這就關(guān)乎到細(xì)節(jié)問(wèn)題了，個(gè)人利益可不是小事，那么買(mǎi)房提前還款等額本息劃算嗎？買(mǎi)房貸款如何辦理？

買(mǎi)房提前還款等額本息劃算嗎？

1、房貸等額本息還款已經(jīng)還到中期的話，提前還款不劃算。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

2、使用應(yīng)急資金還款的人：如果你是資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的購(gòu)房者，則不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃。同時(shí)，使用應(yīng)急資金會(huì)增加未來(lái)生活的風(fēng)險(xiǎn)，有可能“因小失大”。

買(mǎi)房貸款如何辦理？

貸款買(mǎi)房是好辦的，但要有符合銀行的規(guī)定并提供合格的申請(qǐng)材料。根據(jù)是一手房還是二手房的區(qū)別，如下所示：

1、一手房的按揭的貸款。買(mǎi)的是剛開(kāi)發(fā)的新房子，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，自己為貸款人的申請(qǐng)按揭貸款。買(mǎi)房貸款手續(xù)的需要：身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買(mǎi)賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保的證明等。

2、二手房的按揭貸款。結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買(mǎi)賣合同、評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)方夫妻收入證明和無(wú)房證明等。買(mǎi)的是二手房，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)的抵押，自己為貸款人的申請(qǐng)按揭貸款。買(mǎi)房貸款的手續(xù)需要：買(mǎi)賣夫妻雙方身份證明、戶口本。

了解了買(mǎi)房提前還款等額本息劃算嗎？買(mǎi)房貸款如何辦理的問(wèn)題情況，買(mǎi)房還貸的方式多種多樣都會(huì)有，而提前還款顯然是一種好的方法，只不過(guò)利息計(jì)算上要耐心一些，總的來(lái)說(shuō)提前還款并不會(huì)有很多壞處，要是辦理及時(shí)，甚至?xí)浅澦悖谫J款辦理的各項(xiàng)細(xì)節(jié)當(dāng)中，每種因素都在要求范圍即可。