買二手毛坯房注意事項(xiàng)有哪些

1、在挑選毛坯二手房的時(shí)候要和周邊的房產(chǎn)價(jià)格做個(gè)比較，因?yàn)槊鞫址恳彩菍儆诙址?，價(jià)格應(yīng)該比同個(gè)區(qū)域、同個(gè)檔次的房產(chǎn)要低。

2、購買毛坯二手房的時(shí)候需要查看房主是否有房產(chǎn)證，如果沒有房產(chǎn)證雖然也可以對(duì)住房進(jìn)行買賣，但是在簽訂購房合同的時(shí)候需要考慮周全一些，對(duì)于產(chǎn)權(quán)過戶以及違約的責(zé)任要寫詳細(xì)一些。

3、雖然是毛坯二手房，但是在購買的時(shí)候，還要注意業(yè)主是否有拖欠物業(yè)費(fèi)，或是供暖費(fèi)等，如果有需要房主前往業(yè)務(wù)公司把拖欠的費(fèi)用都結(jié)清。

買二手毛坯房要如驗(yàn)房

1、準(zhǔn)備工作要充足

驗(yàn)房前，要仔細(xì)閱讀購房合同，還要準(zhǔn)備好所有的驗(yàn)房工具。如果有住房檢驗(yàn)的經(jīng)驗(yàn)，可以咨詢有經(jīng)驗(yàn)的人或在網(wǎng)上收集信息?？偠灾鞣框?yàn)房步驟第一點(diǎn)就是需要知道如何進(jìn)行毛坯房驗(yàn)房工作，必要時(shí)可以事先向驗(yàn)房人員請(qǐng)教。

2、檢驗(yàn)整棟樓的情況

檢驗(yàn)建筑物本體是否傾向出現(xiàn)，外墻瓦是否堅(jiān)固，同時(shí)檢驗(yàn)建筑物火控系統(tǒng)、公共設(shè)施等是否能正常使用。

3、檢驗(yàn)門窗是否完好

檢驗(yàn)每個(gè)門體是否有劃痕，仔細(xì)檢驗(yàn)門框之間的密封情況，同時(shí)也檢驗(yàn)門窗開關(guān)是否光滑。窗口：檢驗(yàn)窗戶邊緣是否與墻壁緊密相連，開關(guān)窗是否太緊，開關(guān)窗是否太緊，打開和關(guān)閉是否太順暢，檢驗(yàn)玻璃窗是否狀況良好，這是毛坯房驗(yàn)房步驟的第三點(diǎn)。

4、測(cè)量層高室內(nèi)區(qū)域

用卷尺測(cè)量住房層高，將測(cè)量數(shù)據(jù)與合同要求的層高進(jìn)行比較，看是否符合標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)測(cè)量室內(nèi)面積，看是否與合同相符。如果偏差高于3%，應(yīng)咨詢開發(fā)商處理。

5、檢驗(yàn)墻面和地板

檢驗(yàn)墻壁時(shí)，要注意墻壁的平坦性，看是否有空鼓，看是否有開裂和滲水等現(xiàn)象。毛坯房驗(yàn)房步驟第五點(diǎn)驗(yàn)收地板時(shí)，還要注意平坦度，看是否有開裂和翻砂。

6、檢驗(yàn)衛(wèi)生間是否滲水

在做衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)之前，首先需要和樓下鄰居打聲招呼，做好商議，將衛(wèi)生間防水至3厘米，24小時(shí)觀察，看看是否有水位高度的變化，而墻壁并且，看地面是否有滲水。