二手房交易付款流程

1、簽訂完購(gòu)房合同以后，買(mǎi)家要遵照合同約定，先支付一定比例的房款，這部分房款需要到銀行支付或是私下支付，不建議用現(xiàn)金支付，還是銀行卡支付或是到銀行支付比較穩(wěn)妥。

2、支付一定比例的房款之后就是到房產(chǎn)證交易辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)需要到稅務(wù)部門(mén)繳納，這時(shí)候需要買(mǎi)賣(mài)雙方按照指定對(duì)象與約定對(duì)象來(lái)支付稅費(fèi)。

3、在房產(chǎn)交易辦理完過(guò)戶手續(xù)之后，需要買(mǎi)家將剩余的房款一次性交齊，最晚不可高于合同的約定時(shí)間。還有一部分費(fèi)用就是由委托人交易的住房，需要在房產(chǎn)交易結(jié)束以后支付委托人部分委托金，誰(shuí)找的委托人就由是支付這筆費(fèi)用。

4、在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中有違約的現(xiàn)象需要按照合同要求進(jìn)行資金補(bǔ)償，這部分費(fèi)用是誰(shuí)違約誰(shuí)交。

二手房買(mǎi)賣(mài)付款要注意什么

1、資金的支付：由于是大筆金額的支付，現(xiàn)金的支付是不可取的，在上面也說(shuō)到過(guò)，主要因?yàn)楝F(xiàn)在的偽鈔技術(shù)很難辨認(rèn)，再有就是來(lái)回運(yùn)轉(zhuǎn)也不安全。

2、要嚴(yán)格按照合同約定時(shí)間與數(shù)目繳納房款或是其他費(fèi)用，不可以拖延，必須要拖延的要有一定的拖延時(shí)限，這部分時(shí)間太長(zhǎng)會(huì)有安全隱患，所以在一周或是更短的時(shí)間為較佳時(shí)間。

3、支付的雙方要當(dāng)面進(jìn)行，不可以背面支付，也就是不見(jiàn)面支付。

二手房過(guò)戶費(fèi)用有哪些?

1、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.55%，規(guī)定由賣(mài)方繳納，額外規(guī)定：若是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需全額征收營(yíng)業(yè)稅;若是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于2年的非普通住宅或者普通住宅，需按兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅;若是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于2年的普通住宅，免征營(yíng)業(yè)稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則無(wú)論是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅;

2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或者是兩次交易差的20%，繳納得兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超出5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可免交個(gè)人所得稅;任意一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則任何情況都要繳納個(gè)人所得稅;

3、印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，不過(guò)至今國(guó)家暫免于征收;

4、契稅：基準(zhǔn)稅率是3%，優(yōu)惠稅率有1.5%和1%，由買(mǎi)方來(lái)繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是第一次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買(mǎi)方第一次購(gòu)買(mǎi)面積超90平(含90平)的普通住宅繳納交易總額的1.5%;若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的是非普通住宅或者非住宅為交易總額的3%;

5、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際面積;一般房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上無(wú)房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的;

6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米;

7、登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證：20元。