買公寓可以用公積金貸款嗎

公積金只能用于住宅性質(zhì)的住房，也就是土地性質(zhì)為“住宅用地”、土地使用年限為“70年”的住房。一般像單身公寓、LOFT、寫字樓等這一類住房，土地性質(zhì)為“商服用地”、土地使用年限為“40年”，是不可使用公積金貸款的。如果購(gòu)買的公寓是住宅性質(zhì)的公寓，也是70年產(chǎn)權(quán)，則可以申請(qǐng)公積金貸款。

公積金貸款買房條件

1、借款人具有城鎮(zhèn)戶口;

2、本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);

3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

4、有購(gòu)買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;

5、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;

6、同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);

7、同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。

購(gòu)買公寓注意事項(xiàng)

1、注意住房產(chǎn)權(quán)

商業(yè)性質(zhì)的住房和住宅性質(zhì)住房是不一樣的，所以在買房時(shí)要注意所購(gòu)買的公寓房是什么性質(zhì)的住房。按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購(gòu)買目的

購(gòu)買公寓房時(shí)，小編建議大家先確定自己購(gòu)買公寓房是做什么用的，如果想買公寓房投資的話，可以挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。在購(gòu)買時(shí)要注意保安系統(tǒng)是否完善、住房的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好。如果自己住的話，建議大家挑選住宅性質(zhì)的公寓，因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套

不管公寓房是自己居住還是其他用途，小區(qū)環(huán)境非常重要，購(gòu)房者買房時(shí)需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿足生活需要，還需要看小區(qū)附近是否有生活所需的基本配套，如商城、菜市場(chǎng)、醫(yī)療診所等。

4、注意物業(yè)和開發(fā)商

其實(shí)不管購(gòu)買什么類型的住房，購(gòu)房者應(yīng)該挑選一個(gè)好的物業(yè)和開發(fā)商，大型開發(fā)商建設(shè)的住房質(zhì)量更有保證。而物業(yè)關(guān)系到一個(gè)小區(qū)治安問題，因此物業(yè)好壞也很重要。