共有產權的房子能買嗎

共有產權的房子可以買。但是必須要征得共有人的同意，否則交易是無效的。共有產權房最大的特色在于價格形成機制，其用地性質由劃撥改為共有產權房出讓，并完全按照商品房進行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房。這種住房是可以上市交易的，交易產生的收益由保障對象和政府按照產權比例分配，同等條件下政府可以優(yōu)先回購，再將部分產權出售給其他的保障對象。

共有產權房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的住房。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有住房產權。

買共有產權房應注意什么

1、注意購買條件

并不是所有人都有資格申請購買共有產權房的，共有產權房跟政府沾邊，并且住房的價格也稍微比市場價格低一些，那么這種類型的房子就注定需要滿足一定的條件才能申請。每個城市對于申請共有產權房的條件規(guī)定不一樣，比如有些城市規(guī)定申請人家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿2年才可以。

2、共有產權房再次交易

如果購房者購買的是二手的共有產權房，雖然不用滿足申請購買共有產權房的條件，但是購房者要注意共有產權房二次交易的一些限制。若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉讓住房份額的，所以購房者在購買共有產權房之前要了解清楚共有產權房的交易時間，若是購買滿5年的，可向原區(qū)住建委（房管局）提交上市申請，代持機構優(yōu)先購買。

3、貸款條件

如今購買房子的大部分人都是貸款購買的房子，所以購買共有產權房的時候，相信不少購房者都會擔心無法申請銀行貸款，按照規(guī)定，購買共有產權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。也就是說，購房壓力是不存在的，購房者同樣是可以通過貸款的方式來減輕購房壓力的。