已抵押住房怎么買賣和手續(xù)？

已抵押房子

我國(guó)法律規(guī)定，抵押時(shí)期，抵押人轉(zhuǎn)讓已處理掛號(hào)的抵押物的，應(yīng)當(dāng)告訴抵押權(quán)人并奉告受讓人轉(zhuǎn)讓物現(xiàn)已抵押的狀況;抵押人未告訴抵押權(quán)人或許未奉告受讓人的，轉(zhuǎn)讓做法無效。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求抵押人供給相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不供給的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提早清償所擔(dān)保的債款或許向與抵押權(quán)人約好的第三人提存。高于債款數(shù)額的有些，歸抵押人，缺乏有些由債款人清償。

抵押權(quán)存續(xù)時(shí)期，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未告訴抵押權(quán)人或許未奉告受讓人的，假如抵押物現(xiàn)已掛號(hào)的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);獲得抵押物權(quán)的受讓人，可以替代債款人清償其悉數(shù)債款，使抵押權(quán)消除，受讓人清償債款人后可以向抵押人追償。

需要的手續(xù)

據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房子人將房子抵押后，房子的權(quán)仍歸原權(quán)人，他有權(quán)將房子出售。由于處理了抵押借款的房子盡管你還留有房產(chǎn)證，可是他項(xiàng)權(quán)證是在銀行，在未還清借款之前是不可夠處理過戶手續(xù)的。

可是對(duì)于這一狀況，一般仍是有方法處理的。比方中介這邊經(jīng)常用的方法即是：在生意雙方之間簽定購(gòu)房合同，然后由買方幫賣方還清借款，這個(gè)房產(chǎn)先公證給買方。等借款還清后，賣方處理過戶手續(xù)，接下來，買方再付出余下的金錢。當(dāng)然實(shí)際操作中也許有所區(qū)別，但也不是說沒有方法。

過戶需求供給資料主要有：房子權(quán)證、生意雙方身份證實(shí)、房子出售方婚姻狀況證實(shí)、房子核檔證實(shí)、生意契約以及別的房子掛號(hào)組織認(rèn)為有必要供給的資料等。

總歸，有一個(gè)條件即是銀行的錢是必需要結(jié)清的。由于你處理了借款，使用權(quán)依然歸你，可是在還清借款前，你是不可賣掉也不可買入的。