驗(yàn)房時(shí)住房有質(zhì)量問題怎么辦

1、主體質(zhì)量不合格的，首先購(gòu)房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本甚巨的，購(gòu)房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

2、住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。當(dāng)然，買受人也可挑選要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。

3、一般質(zhì)量問題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不可要求退房。當(dāng)然對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺點(diǎn)，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺點(diǎn)而造成的住房?jī)r(jià)值的貶值損失，可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)住房進(jìn)行差值評(píng)估，以確定差值部分的損失。

驗(yàn)房不合格可退房的情況

在驗(yàn)房收房的過(guò)程當(dāng)中，如果發(fā)現(xiàn)住房有一些小的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購(gòu)房人可以提出退房。

(一)實(shí)測(cè)面積與合同約定面積偏差絕對(duì)值高于3%。

(二)開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。

(三)開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響住房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

(四)開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的住房的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。

(五)開發(fā)商交付的住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或住房質(zhì)量嚴(yán)重影響住房正常使用的。

(六)不可或不可按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。

(七)購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不可商議一致的。

(八)合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。