房產(chǎn)過戶維修基金誰交

房產(chǎn)過戶維修基金跟隨住房產(chǎn)權走。一般買新房的時候需要購房者交維修基金，而購買二手房的話，不需要交維修基金，因為二手房維修基金跟隨住房產(chǎn)權一起過戶。根據(jù)住宅專項維修資金管理條例有關規(guī)定，住房在所有權轉讓時，原產(chǎn)權人應當向新的產(chǎn)權人說明住宅專項維修資金繳存和結余的情況，而且在辦理過戶手續(xù)時，該住房賬戶中結余的住宅專項維修資金隨住房所有權一起過戶。

住房在辦理產(chǎn)權證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金的情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產(chǎn)權過戶時，維修資金同時過戶;

如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶?，F(xiàn)行的住宅專項維修資金繳存標準為：高層(含有電梯的多層)按建筑面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納。住宅專項維修資金俗稱住房的養(yǎng)老金，住房在質保期滿后共用部位、共用設施設備維修和更新、改造都要用它。

房產(chǎn)過戶手續(xù)

1、商品房過戶的程序

(1)確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

(2)確定住房面積，到開發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領取測繪表?；蛘邘矸葑C直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對住房面積進行測繪。

(3)提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、住房結算單、帶房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

(4)繳納公共維修基金、契稅。要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

(5)按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

2、二手房過戶的程序

二手過戶的手續(xù)比較復雜，涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權有問題的，還要去產(chǎn)權交易中心查產(chǎn)權。二手房轉讓過戶的程序有：

(1)買方要對房子的產(chǎn)權進行調查，然后簽訂二手房買賣合同。

(2)貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程當中最耗時間的階段。

(3)將合同交到房管部門產(chǎn)權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。

(4)憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

(5)憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產(chǎn)證。

如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。