現(xiàn)房貸款好辦還是期房好辦

現(xiàn)房貸款和期房貸款辦理都是一樣的，沒有哪個(gè)會(huì)更好辦的情況，房貸好不好辦還是看貸款人個(gè)人的能力。如果貸款人有良好的征信，并且收入能力達(dá)標(biāo)工作穩(wěn)定的話，房貸還是很好辦理的，對(duì)于條件比不錯(cuò)的貸款人銀行都比較樂意放貸。但如果征信不好或是收入不夠，那不管是買期房還是現(xiàn)房貸款都會(huì)被拒。

買期房的優(yōu)點(diǎn)

1、其挑選空間大由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的住房都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者就有了大量的挑選余地。

2、價(jià)格優(yōu)惠通常期房的價(jià)格都能給予較大的優(yōu)惠，主要因?yàn)殚_發(fā)商對(duì)于一個(gè)住房的開發(fā)一般需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，對(duì)銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。

3、質(zhì)量更易把關(guān)期房從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去查看工程進(jìn)度，對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這些都一覽無(wú)余。

期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么

1、住房屬性

如果開發(fā)商有拿到大產(chǎn)權(quán)那么住房就是現(xiàn)房，如果開發(fā)商尚未拿到大產(chǎn)權(quán)的房子就是屬于期房了。

2、購(gòu)房合同

在購(gòu)買住房的時(shí)候都是要和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的，而現(xiàn)房和期房的合同是有區(qū)別的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

3、入住時(shí)間

一般購(gòu)買期房之后是要等上一到兩年的時(shí)候才可以入住，而現(xiàn)房一般都是即買即住的。

4、配套設(shè)施

現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)期房來(lái)說(shuō)是要成熟一些的，如果購(gòu)房者挑挑選買現(xiàn)房，那么購(gòu)房者就可以去現(xiàn)場(chǎng)查看有哪些配套設(shè)施，做到心中有數(shù)，但是對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，配套設(shè)施都是從銷售人員口中得知的，等到房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說(shuō)了。

5、住房?jī)r(jià)格

住房的價(jià)格是大家在買房時(shí)都會(huì)特別關(guān)心的，一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房的價(jià)格是肯定要把期房貴一些的，期房的價(jià)格受市場(chǎng)，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。

6、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)

現(xiàn)房都是已經(jīng)修建好并且大家購(gòu)買之后都可以入住的房子，那么購(gòu)房者在購(gòu)買房子的時(shí)候是看得見，摸得著，可以通過(guò)親自看房來(lái)全面的了解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風(fēng)險(xiǎn)就很大了。