買(mǎi)二手房貸款批不下來(lái)定金能退嗎

貸款辦不下來(lái)退不退定金，關(guān)鍵看合同中的約定。雙方有約定，貸款下不來(lái)可以退的，那么可以拿回定金。如果雙方?jīng)]有相關(guān)約定，要看貸款失敗的原因，如果是買(mǎi)房者自身問(wèn)題，則定金不可以退。不是買(mǎi)房者的問(wèn)題，則可以退定金?？偠灾p方有了約定，貸款不下來(lái)后續(xù)是很好處理的，沒(méi)有約定的話，兩人必須進(jìn)行商議定金才有可能退回。

買(mǎi)二手房流程是什么

1、看房

購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，需要根據(jù)自己的資金選定購(gòu)房區(qū)域，因?yàn)楹芏鄥^(qū)域的房?jī)r(jià)可能很高，看了也買(mǎi)不起，所以直接就將這些買(mǎi)不起或看不上的區(qū)域先排除，沒(méi)有目標(biāo)地看房很累，而且很難選到合適的房子。在選定區(qū)域后，可以直接去找房產(chǎn)中介門(mén)店看房，買(mǎi)房一定要實(shí)地看，網(wǎng)上的只能作為參考。看房主要從小區(qū)環(huán)境、地理位置、周邊配套、戶(hù)型好壞入手。在門(mén)店上看房后，別忘了在網(wǎng)上了解下小區(qū)其他房源的價(jià)格，以免買(mǎi)到高價(jià)房。

2、簽合同

二手房簽合同之前一定要查檔，也就是查詢(xún)住房產(chǎn)權(quán)情況，知曉住房是否有抵押、查封、限制等情況。簽合同之前還需要確定自己是否具備購(gòu)房資質(zhì)，還有看自己的征信情況。為了后續(xù)避免糾紛，簽合同之前還需要讓房產(chǎn)中介羅列所有的費(fèi)用，比如首付、過(guò)戶(hù)費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)等，在無(wú)異議的情況下才簽合同。合同只要買(mǎi)賣(mài)雙方簽了字，蓋了手印，就生效了，所以簽合同不可草率。

3、房款交接

對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，最重視的就是房產(chǎn)安全和資金安全，所以在房款交接時(shí)總會(huì)發(fā)生分歧。購(gòu)房者想要過(guò)戶(hù)后再給錢(qián)，房東想要給錢(qián)后再過(guò)戶(hù)。其實(shí)不管是先給錢(qián)還是先過(guò)戶(hù)，都有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。房款交接最好的方式是資金監(jiān)管，將首付款或全款直接存入資金監(jiān)管賬戶(hù)，在過(guò)戶(hù)結(jié)束后，房款直接由銀行轉(zhuǎn)給房東，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都是最有保證的。

4、繳稅過(guò)戶(hù)

現(xiàn)在大部分二手房交易，都是由買(mǎi)方繳納稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方拿著相應(yīng)的證件去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)即可。過(guò)戶(hù)的流程一般為核稅-遞件-繳稅-拿證。如果是貸款買(mǎi)房，在拿到產(chǎn)權(quán)證后，一定要及時(shí)辦理抵押登記，也就是將住房抵押給銀行，這樣銀行才會(huì)放款給房東，否則房東是拿不到尾款的。

5、物業(yè)交割

住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)結(jié)束后，就該物業(yè)交割了。物業(yè)交割主要包含水電氣、物業(yè)費(fèi)用的結(jié)清，如果是帶家具家電出售的房子，還要清點(diǎn)留存的家具家電。還有個(gè)很重要的問(wèn)題，如果住房有戶(hù)口，需要在合同上約定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)遷出。由于有些房東可能不太配合遷戶(hù)口，所以在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好預(yù)留一筆物業(yè)保證金，在物業(yè)未交接完成的情況下，房東是不可拿到物業(yè)保證金的。