新房和二手房網簽的注意事項有哪些

新房網簽注意事項：

新房網簽要看清購房合同條款，網簽時，注意錄入信息不要出錯。需要大家特別注意的地方有：

1、一定要采用由房地產管理部門統(tǒng)一印制的合同標準文本，并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。

2、注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

3、做好面積確認及面積差異處理。如果挑選按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

4、確定交房日期，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。

二手房網簽注意事項：

1、雙方網簽前，應充分了解商議合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應到房產局查驗賣房者的房產證?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡嗳耍绻》繛槎嗳斯灿?，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

2、買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽的，須由該機構打印網簽合同。買賣雙方憑簽約時所設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息核實。

3、仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的住房人是否是一致。

4、網簽手續(xù)辦理完畢后，須依次辦理交易資金及轉移登記手續(xù)。

存量房買賣合同網簽備案的作用

存量房買賣合同網簽備案作為房產交易監(jiān)管的一項措施，一般認為有以下作用：

1、公示買賣狀態(tài)，維護買賣安全：存量房買賣合同網簽后將實時記載于樓盤表，并同時公布于外網，任何人都可以在互聯(lián)網上查詢到該房產的狀態(tài)，有助于購房人買房前事先了解房產狀態(tài)，避免一房二賣。購房人還可以在網簽時查詢房子是否存在法院查封，民間抵押，債權糾紛登記等限制買賣的因素，維護交易安全。

2、起到調控房地產市場的功能：工作導則要求存量房買賣合同網簽前要進行購房資格審核，貫徹國家和地方政府出臺的限購政策，對戶口、納稅證明、社保、貸款記錄、名下房產等進行審核，確定申請人是否滿足購房條件。

3、用于確定購房時間，適用房地產調控政策：由于房地產限購限貸政策的出臺都要遵循不溯及既往原則，以政策出臺后的某個時間作為實行起點，若按照個人購房合同時間來確定是否適用，很容易造成各種規(guī)避行為。若以雙方到不動產登記機構登記的時間來算，又有些失之公平，因為個人購房合同簽訂后，大部分都需要向銀行貸款，涉及房產的解押、抵押等，期間花費時間至少要1個月。當事人簽訂存量房買賣合同一個月后發(fā)現(xiàn)被限制購房資格或貸款資格，則過于限制其權利，容易引起法律糾紛。因此各地較多以網簽備案時間作為節(jié)點。