買房付款延期申請(qǐng)如何避免糾紛

人們?cè)谫?gòu)買房子時(shí)采用了貸款買房子，如果生活中沒有太大的變動(dòng)，通常都可以分批完全住房買賣，但是人有旦夕禍福，難免會(huì)有不順利的時(shí)候。那么，以前購(gòu)買房子就不可按時(shí)付款，需要做買房付款延期申請(qǐng)。但是這些朋友一定要注意買房付款延期申請(qǐng)如何避免糾紛。

一、怎么避免付款糾紛?
　　第一步：準(zhǔn)確估量個(gè)人資產(chǎn)
　　買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先買能買得起的房子，再買喜歡的房子，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)計(jì)算個(gè)人凈資產(chǎn)。凈值是一個(gè)人支付的能力，必須仔細(xì)計(jì)算，對(duì)于一般的上班族也包括三個(gè)月支出的總和，以便應(yīng)急。
　　第二步：考慮還貸能力
　　由于商業(yè)銀行引入住房貸款業(yè)務(wù)，住房抵押貸款是住房市場(chǎng)的“主力”，許多有購(gòu)房資金的人也會(huì)挑選這種住房抵押貸款業(yè)務(wù)。
　　貸款買房，你要注意的是貸款買房的利息問題，根據(jù)目前的銀行按揭利率，固定年限比貸款利息(所謂的本金支付)要長(zhǎng)。
　　購(gòu)房后每月向銀行付款已成為許多購(gòu)房者的主要經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。因此，購(gòu)房時(shí)辦理的抵押貸款業(yè)務(wù)，必須根據(jù)自己以后的經(jīng)濟(jì)收入狀況決定。
　　第三步：了解各項(xiàng)稅費(fèi)
　　買房時(shí)，應(yīng)根據(jù)自有資金條件買房。但是，準(zhǔn)備一百萬元的現(xiàn)金并不意味著你可以買到100萬美元的房子，因?yàn)槟惚仨氁鄢匾霓k證費(fèi)用和維修資金等費(fèi)用。
　　目前，買房的稅收需要支付相當(dāng)大的比例，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)。在購(gòu)買二手房時(shí)，要特別注意房產(chǎn)交易稅和稅費(fèi)，一些賣家的稅費(fèi)可以由買家支付。
　　由于購(gòu)買房地產(chǎn)的屬性,比如房子的面積太大,或第二套住房,或已購(gòu)公有住房等等,需要支付稅費(fèi)不同,和稅收政策調(diào)整,建議人們買房子,去房地產(chǎn)交易中心仔細(xì)問采購(gòu)預(yù)算。
　　第四步：物業(yè)等雜費(fèi)支出
　　住房一旦交付后，購(gòu)房市民就要開始負(fù)擔(dān)一切住房的開支，如住房的修繕、水、電、取暖、電梯、物業(yè)費(fèi)等等，對(duì)這些開支如果沒有考慮，或者考慮不足，那么就有可能加重后期生活上的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
　　二、逾期支付房款有何后果?
　　1、逾期支付房款
　　購(gòu)房者逾期支付房款會(huì)被開發(fā)商追究違約責(zé)任。
　　因購(gòu)房者逾期付款，開發(fā)商可能要求購(gòu)房者按照合同約定承擔(dān)違約金。
　　因購(gòu)房者遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，開發(fā)商可以要求解除合同并要求購(gòu)房者承擔(dān)合同約定違約金。但當(dāng)事人另有約定的除外。
　　2、逾期付款違約金
　　購(gòu)房者在不按合同約定或不在合理的期間內(nèi)支付購(gòu)房款的情形下，除了要履行付款義務(wù)之外，還應(yīng)因其違約行為向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ慕疱X以承擔(dān)違約責(zé)任。
　　計(jì)算公式：逾期付款違約金=應(yīng)付款金額×日違約金比例×逾期天數(shù)
　　在住房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)清楚自己的資金狀況與支付能力，謹(jǐn)慎確定合同中的付款時(shí)間。
　　買房付款延期申請(qǐng)如何避免糾紛，關(guān)于這方面的內(nèi)容上面的文章中已經(jīng)做出了介紹，希望上面的介紹對(duì)于這些朋友有幫助?？傊?gòu)房者一定要謹(jǐn)慎買房付款延期申請(qǐng)，以免造成很嚴(yán)重的后果。