頂樓搭建屬于違建嗎

頂樓搭建的合法性需視具體情況而定，涉及公共空間、私人所有權(quán)及許可要求。違建情形多樣，包括未取得許可、擅自改變規(guī)劃和使用性質(zhì)、臨時建筑未拆除、公共區(qū)域擅自搭建及其他非法占用土地和破壞綠化用地的行為。

?頂樓搭建是否屬于違建取決于具體情況。?如果頂樓屬于公共空間，業(yè)主無權(quán)搭建，這屬于違建。如果頂樓是業(yè)主私人所有且沒有相關(guān)條款禁止搭建，但搭建行為需要取得相關(guān)許可，否則也屬于違建。?

頂樓違建的情況有哪些

一、未取得相關(guān)許可的違建

未申請或申請未獲批準(zhǔn)：未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或偽造相關(guān)材料騙取許可證而擅自施工的工程。

超出許可范圍：雖已取得施工許可，但未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的工程。

二、擅自改變規(guī)劃和使用性質(zhì)的違建

改變規(guī)劃：擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物。

改變使用性質(zhì)：擅自改變了建筑物原設(shè)計使用性質(zhì)的建筑，如將住宅樓頂層改為經(jīng)營性用房等。

三、臨時建筑未及時拆除的違建

逾期未拆除：臨時建筑建設(shè)后高于有效期未拆除，成為永久性建筑的建筑物。

四、在公共區(qū)域擅自搭建的違建

屋頂、陽臺搭建：在現(xiàn)有住住房頂、陽臺等處擅自搭設(shè)的附屬建筑物。

公共區(qū)域占用：未經(jīng)批準(zhǔn)在人行道、馬路邊、公共綠地內(nèi)搭建的固定售貨亭等，以及未經(jīng)批準(zhǔn)占用過道、人行道、巷道、梯道等修建的住房及其他設(shè)施。

五、其他類型的違建

非法占用土地：私人在城市擅自占用國有土地和在農(nóng)村非法占有集體土地新建、修建和擴建的建筑物、構(gòu)筑物。

破壞綠化用地：擅自占用城市綠化用地或擅自在城市公共綠地內(nèi)建成的建筑物及附屬設(shè)施。