滿五唯一對買賣雙方的好處

對買方來說滿五唯一的房子在交易的時候收取的稅費是更加的低的。比方說正常的住房交易的稅費是在5％的一個程度，而滿五唯一的房子交易的稅費可就只有1％的程度，還是非常的低的，還有些稅費是免交的，比如契稅就是可以免交的；而且房子滿五年之后，個人所得稅也可以免交的。對賣方來說滿五唯一的房子更容易賣出去。

什么是滿五唯一

買房時就要買滿五唯一的房子，但是滿五唯一是什么意思呢？其實滿五唯一是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語?！皾M五”是指房產證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或高于五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內，登記在住房權屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。但如果住房有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。

滿五唯一是如何判斷的

1、普通商品房：

二手房市場上存在的住房大多都是商品房，想要判斷普通商品房是不是滿五唯一主要有兩種方式：查看房子的契稅發(fā)票開具時間，或者查看房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。

2、已購公房：

很多購房者對于已購公房不是很了解，其實已購公房又被大家稱為房改房，判斷已購公房滿五唯一的方法和跟商品房完全一樣。如果已購公房是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標準價購買的已購公房，那么購房者只能擁有部分產權，另外部分產權在原來的單位，需要滿五年之后才可以上市交易，原單位有優(yōu)先回購權。

3、其他類型房產：

除了商品房和已購公房之外，還有一些其他特殊類型的住房，如果購房者想要判斷其他類型的房產是否滿五唯一，我們以繼承和贈與的房產為例：繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核準產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況：直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。