辦理房產(chǎn)退稅必須是首套房嗎

1、如果辦理的是房貸退稅是必須要求是首套房。

在《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》里明確規(guī)定了，納稅人本人或配偶單獨或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或配偶購買中國境內(nèi)住房所發(fā)生的首套住房貸款利息支出，才能申請個稅專項附加扣除。

2、如果是辦理的契稅退稅，則并不要求是首套房。

契稅退稅一般是在多收，或出現(xiàn)退房的情況下才需要辦理的，所以并不要求是首套房還是二套房。

住房退稅需要的條件

1、用于申請退稅的房產(chǎn)必須是本人或者配偶購買的中國境內(nèi)的住房;

2、房產(chǎn)申請的貸款屬于首套房住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸;

3、用戶只能挑選住房貸款利息抵扣個稅或者是住房租金抵扣個稅的其中一項。

用戶滿足以上三個條件，則房產(chǎn)可以申請抵扣個稅，注意抵扣個稅需要每年都申請一次。

房貸退稅申報方式：

首先，借款人挑選申請房貸退稅，有兩種申報方式。一種是通過扣繳義務人進行申報，一種是綜合所得年度自行申報。

扣繳義務人申報優(yōu)點：每個月都可以享受個稅專項扣除;缺點：單位負責申報，會涉及到個人隱私。綜合所得年度自行申報優(yōu)點：保護個人隱私;缺點：沒有按月享受個稅專項扣除，需到第二年才能返還。

買房退契稅怎么一回事退多少?

1、買房未成功，變成了退房退稅。

用戶簽訂了購房合同，最后因為一系列原因未能完成最后的交易，需要辦理退房手續(xù)，并將已經(jīng)繳納的契稅退回。非購房者造成的退房，應該全額退還契稅。

(1)買房退稅，是指發(fā)生買房交易的時候，產(chǎn)生了相應的稅，需要繳納，而結果最終沒有實現(xiàn)或完成交易，不得不退房，從而造成退稅的情況。

(2)買房需要繳納契稅，這個契稅是表示發(fā)生了實質(zhì)性交易，并且成功后，需要繳納的稅收，但是如果中途發(fā)生變故，沒有達成就辦理退稅。