北京四層及以上新建住宅必須有電梯

北京市規(guī)劃自然資源委發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中確定，四層及四層以上新建住宅建筑或業(yè)主入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度高于9米的新建住宅建筑，必須設(shè)置電梯。

北京住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的新規(guī)定

1、新建住宅應(yīng)實(shí)施全裝修：

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》在基本規(guī)定中明確“新建住宅應(yīng)實(shí)施全裝修，提高住宅產(chǎn)品的完成度。建筑設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)應(yīng)同步進(jìn)行并一體化實(shí)施。”

所謂“全裝修”，也在規(guī)范中做了明確，是指：在交付前，住宅建筑內(nèi)部墻面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成，門(mén)窗、固定家具、設(shè)備管線、開(kāi)關(guān)插座及廚房、衛(wèi)生間固定設(shè)施安裝到位;公共建筑公共區(qū)域的固定面全部鋪貼、粉刷完成，水、暖、電、通風(fēng)等基本設(shè)備全部安裝到位。

2、最小套型比國(guó)標(biāo)增2平方米：

住宅的套內(nèi)使用面積到底該如何計(jì)算?規(guī)范明確規(guī)定，煙囪、排氣道、管井等均不計(jì)入使用面積，使用面積是業(yè)主真正可以使用的面積。

在國(guó)標(biāo)中，住宅的最小套型面積為22平方米。而按照此次公布的京版標(biāo)準(zhǔn)，小戶型住起來(lái)將更舒適。規(guī)范提出，由臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于32平方米;由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其使用面積不應(yīng)小于24平方米，比國(guó)標(biāo)增加了2平方米。

此外，住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限不應(yīng)低于50年。

3、廚房使用面積不應(yīng)小于4平方米：

規(guī)范提出，由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其廚房使用面積不應(yīng)小于4平方米，由臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間組成的套型，其廚房使用面積不應(yīng)小于5平方米。

廚房應(yīng)直接采光、自然通風(fēng)，而廚房地面則應(yīng)采用防滑的裝修材料。

適當(dāng)增加廚房面積，體現(xiàn)了規(guī)范充分滿足人們對(duì)現(xiàn)代化生活的使用和操作要求的精神。

4、明確層高，臥室起居室凈高不應(yīng)低于2.5米：

住宅層高不應(yīng)低于2.80m，當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9m時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算;

規(guī)范還提出，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.50米，比現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)提高了10厘米。

除了對(duì)層高明確限定，對(duì)日照也提出了具體要求。規(guī)范提出，每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。

5、電梯設(shè)置要求，對(duì)擔(dān)架電梯做出科學(xué)規(guī)定：

規(guī)范提出，四層及四層以上新建住宅建筑或業(yè)主入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度高于9m的新建住宅建筑，必須設(shè)置電梯,每個(gè)設(shè)置電梯的居住單元應(yīng)至少設(shè)有1臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。

而此前按照國(guó)家規(guī)范規(guī)定，七層及七層以上住宅或業(yè)主入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度高于16米時(shí)必須設(shè)置電梯。

而對(duì)擔(dān)架電梯規(guī)定則明確為：可容納擔(dān)架的電梯的額定載重量不應(yīng)小于1000kg，轎廂最小尺寸不應(yīng)小于1.50m×1.60m，轎廂門(mén)凈寬不應(yīng)小于0.90m。

6、強(qiáng)化適老化和無(wú)障礙設(shè)計(jì)：

為滿足住宅適老性和無(wú)障礙設(shè)計(jì)的需要，規(guī)范明確，新建住宅在建設(shè)時(shí)，應(yīng)在衛(wèi)生間廁位和淋浴位置的墻內(nèi)或地面預(yù)留安裝扶手的條件。

此外，地面的防滑安全程度被劃分為低、中、中高、高四個(gè)等級(jí)。衛(wèi)生間是住宅中易發(fā)生滑倒的場(chǎng)所，因此，衛(wèi)生間的地面應(yīng)采用防滑的裝修材料，防滑等級(jí)應(yīng)挑選防滑安全程度為中高級(jí)和高級(jí)的材料。

規(guī)范還明確規(guī)定，不得將衛(wèi)生間直接布置在下層業(yè)主主要生活空間的上層，包括起居室(廳)、臥室、廚房和餐廳。住宅設(shè)計(jì)中，應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置，并留出設(shè)備及電氣條件等。充分體現(xiàn)了規(guī)范所倡導(dǎo)的“安全性、舒適性、前瞻性”的設(shè)計(jì)理念。

該規(guī)范自2021年1月1日起實(shí)施。