租房可以開發(fā)票嗎

租房可以開發(fā)票，承租人可以要求房東開具發(fā)票。房東開具發(fā)票只需攜帶本人身份證原件及復印件前往租賃住房所在區(qū)縣的辦稅服務廳或街鄉(xiāng)委托代征單位，填寫3張《代開增值稅發(fā)票繳納稅款申報單》并繳納稅款后就可以開具增值稅發(fā)票了。

出租住房要交的稅費有哪些

1、增值稅：

(1)住房：應納稅額 = 月租金收入/(1+5%) ×1.5%

(2)其他住房：應納稅額 = 月租金收入/(1+5%) ×5%

其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未高于10萬元的，免征增值稅。

2、城市維護建設稅：城市維護建設稅=增值稅×(1%或5%或7%)。

納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。個人免征增值稅的，同時免征城市維護建設稅。

3、教育費附加：教育費附加 =增值稅×3%，2019年1月1日起減半征收(除個體工商戶為一般納稅人外)。個人免征教育費附加。

4、地方教育附加：地方教育附加 =增值稅×2%，2019年1月1日起減半征收。

5、房產(chǎn)稅：

(1)住房：按4%計算，房產(chǎn)稅=不含增值稅的租金收入(即增值稅含稅收入 - 實際繳納的增值稅)×4% (2019年1月1日起減半征收，除個體工商戶為一般納稅人外。)

(2)其他住房：按12%計算，房產(chǎn)稅=不含增值稅的租金收入(即增值稅含稅收入 - 實際繳納的增值稅)×12%　(2019年1月1日起減半征收，除個體工商戶為一般納稅人外。)

備注：出租房產(chǎn)在合同中規(guī)定免租期，不屬于視同銷售服務，不需要交增值稅、印花稅和個人所得稅，但是需要按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

6、城鎮(zhèn)土地使用稅：

(1)住房：個人出租住房，免征城鎮(zhèn)土地使用稅;

(2)其他住房：城鎮(zhèn)土地使用稅 = 每平方米土地年稅額÷12×占地面積，2019年1月1日起減半征收。

土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。省、自治區(qū)、直轄市人民政府，在規(guī)定的稅額幅度內(nèi)，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。

7、印花稅：

(1)住房：對個人出租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅;

(2)其他住房：稅目財產(chǎn)租賃合同，由立合同人按租賃金額千分之一貼花，稅額不足一元的按一元貼花。印花稅 = 租賃合同總金額×0.001，2019年1月1日起減半征收。

8、個人所得稅：個人出租住房按財產(chǎn)租賃所得計算繳納個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，以一個月內(nèi)取得的收入為一次。

每次收入不高于四千元，減除費用八百元，即應納個人所得稅=(增值稅不含稅收入-相關稅費(不含增值稅)-修繕費-800元)×稅率;

每次收入四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額，即應納個人所得稅=(增值稅不含稅收入-相關稅費(不含增值稅)-修繕費)×(1-20%)×稅率。

備注：

(1)修繕費每月最高可扣除800元，不足800元的按實際修繕費用扣除，高于800元一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

(2)個人出租住房的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算住房出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。

(2)個人轉租住房的，其向住房出租方支付的租金及增值稅額，憑住房租賃合同和合法支付憑據(jù)扣除，在計算轉租所得時予以扣除。

(3)“城建稅+教育附加+地方教育附加+房產(chǎn)稅+土地使用稅+印花稅”，統(tǒng)稱相關稅費，不含增值稅。

(4)納稅義務人在出租財產(chǎn)過程當中繳納的稅金和國家能源交通重點建設基金、國家預算調(diào)節(jié)基金、教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。

(5)如果各項稅費由租賃方承擔的，則出租方實際取得的出租所得為“租金收入+各項稅費”，應以此作為計算依據(jù)。

(6)對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅，對個人出租其他住房按照20%稅率征收個人所得稅。

(7)納稅人取得財產(chǎn)租賃所得，按月或者按次計算個人所得稅，有扣繳義務人的，由扣繳義務人按月或者按次代扣代繳稅款。